Helle 127 m² Wohnung inkl. Einbauküche und riesigem Balkon am Waldrand - 2 Zimmer
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Informationen
Ausstattung
Details
Wer Wert auf Raum, Licht und ein entspanntes Wohnumfeld legt, findet hier genau das passende Zuhause.
Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit dieser Wohnung auf. Die offene Raumwirkung in Kombination mit großen Fensterflächen sorgt für ein durchgehend helles, freundliches Wohngefühl - selbst an grauen Tagen.
Der Wohnbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: weitläufig geschnitten, vielseitig möblierbar und mit direktem Zugang zum Südbalkon. Dieser bietet Ihnen einen geschützten Außenbereich mit optimaler Sonnenausrichtung - ideal für alle, die ihren Feierabend gerne im Freien genießen.
Praktisch gelöst ist auch der integrierte Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Hier lassen sich Waschmaschine, Trockner und Vorräte bequem unterbringen - kurze Wege und zusätzlicher Stauraum inklusive.
Die neue Einbauküche wird aktuell installiert und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Planungsaufwand.
Im Badezimmer treffen Funktionalität und Komfort aufeinander: Tageslicht, Badewanne und separate Regendusche schaffen ideale Voraussetzungen für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den hochwertigen Natursteinboden, der für eine ruhige, elegante Wohnatmosphäre sorgt.
Der angrenzende Wald ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Auszeiten im Grünen - ein spürbarer Mehrwert für Lebensqualität, Erholung und Ausgleich zum Alltag.
o Ca. 127 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumwirkung
o 2 Zimmer + Bad + frisch saniertes Gästebad + Küche
o Helle Wohnräume durch große, teils bodentiefe Fensterflächen
o Südlich ausgerichteter Balkon mit viel Sonne
o Vom Wohn- und Schlafzimmer direkter Zutritt zum Balkon
o Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Einbau in Vorbereitung)
o Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
o Zusätzliches Gäste-WC (frisch saniert)
o Praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
o Hochwertiger Natursteinboden
o Türsprechanlage
o Optional anmietbarer Stellplatz
o Internet bis zu 100 Mbit/s verfügbar
o Die Ausstattung ist gepflegt, funktional und gleichzeitig ästhetisch ansprechend - genau das, was anspruchsvolle Mieter heute schätzen.
Mietkonditionen
o Kaltmiete: 990,- EUR
o Neue Einbauküche: 50,- EUR
o Nebenkosten inklusive Heizung: 220,- EUR
o Warmmiete: 1.260,- EUR
o Optional Stellplatz: 30,- EUR
o Kaution (3 Kaltmieten): 2.970,- EUR
Verfügbar ab Mitte Mai 2026
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Gerolstein - ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden.
Das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erschließen lassen. Gleichzeitig genießen Sie hier ein Umfeld, das durch Ruhe und Grün geprägt ist.
Gerade diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv: kein direkter Trubel, aber dennoch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Gastronomie.
Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihr grünes, ruhiges Umfeld aus: Direkt vor der Haustür eröffnen sich naturnahe Flächen und Wege, die zu Spaziergängen, Bewegung an der frischen Luft und erholsamen Auszeiten einladen - ein spürbarer Mehrwert für alle, die Wohnen im Grünen mit Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
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Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-08-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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