Helles Maisonette-Juwel (110 m²) mit privatem Eingang, Balkon, EBK & Garten / frei ab 01.09

Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen deutlich mehr als das klassische Wohngefühl: Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem eigenen Hauseingang und einer über mehrere Ebenen gegliederten Raumaufteilung vermittelt die Immobilie nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses.

Das Erdgeschoss dient als Eingangs- und Nebenbereich und bietet neben dem Flur einen Kellerbereich mit der Heizungsanlage.
Im 1. Obergeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer sowie die Küche.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft einen hohen Wohnkomfort und macht den Balkon zu einem echten Mittelpunkt des täglichen Lebens.
Insbesondere das Wohnzimmer überzeugt durch eine großzügige Fensterfront, die viel Tageslicht in den Wohnbereich bringt und für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Über eine weitere Dachgeschossebene erstreckt sich der private Wohnbereich und bietet dadurch in beiden Schlafzimmern eine besondere Raumwirkung mit viel Privatsphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der Ihnen gemeinsam mit der darunterliegenden Wohnung (ruhiger 1-Personenhaushalt) zur Verfügung steht - ideal zum Entspannen, für die Freizeitgestaltung oder als persönlicher Rückzugsort.

o Ca. 110 m² Wohnfläche
o Wohnung mit ausgeprägtem Hauscharakter
o Eigener Hauseingang
o Aufteilung über 3 Etagen
o Großzügiges Wohnzimmer
o Große Fensterfronten für viel Tageslicht
o Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und von der Küche
o Gartenbereich zur Nutzung
o Elektrische Rollläden
o Abstellraum direkt neben der Küche
o Laminat- und Fliesenböden
o Gasheizung
o Küche ohne Kühlschrank und Spülmaschine

Mietkonditionen:
o Kaltmiete: 825,- EUR
o Einbauküche: 40,- EUR
o Nebenkosten inkl. Heizung: 250,- EUR
o Warmmiete: 1.115,- EUR

o Carport (optional): 30,- EUR
o Kaution: 2.475,- EUR (3 Kaltmieten)
o Provisionsfrei für den Mieter
o Frei ab: 01.09.2026

Die Immobilie befindet sich in der Raderstraße 18 in Gerolstein und überzeugt durch eine ausgesprochen praktische und familienfreundliche Lage.

Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt schräg gegenüber. Das Schwimmbad liegt unmittelbar nebenan und bietet damit eine attraktive Freizeitmöglichkeit praktisch vor der Haustür.

Auch die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die Innenstadt von Gerolstein sind gut erreichbar.

Gerolstein selbst ist als Mittelzentrum der Vulkaneifel ein attraktiver Wohnstandort und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine reizvolle Verbindung aus Natur, Freizeit und urbaner Grundversorgung.

Wichtig: Bei Interesse senden Sie mir bitte Ihre Telefonnummer in der Nachricht oder rufen Sie mich direkt an unter 0162 8208060.