Professionelle Mietverwaltung mit Kostenoptimierung und Mietpotenzialanalyse - Ihre Rendite steigt, Ihre Kosten sinken
Unser Service zahlt sich durch Optimierungen meist fast von alleine
Warum eine professionelle Mietverwaltung in der Eifel für Sie doppelt attraktiv ist
Optimieren Sie Ihren Stundensatz
Als Unternehmer oder gut verdienender Angestellter erzielen Sie in Ihrer Haupttätigkeit meist einen höheren Stundenlohn als die Kosten einer professionellen Mietverwaltung Sie kosten. Jede Stunde mit Mieterfragen, Instandhaltungen oder Abrechnungen fehlt Ihnen für Karriere oder Wachstum.
Das Finanzamt trägt bis zur Hälfte der Kosten
Mietverwaltung ist steuerlich absetzbar – ein starker Vorteil für private Vermieter:
Die kompletten Verwaltungsgebühren gelten als Werbungskosten und sind voll absetzbar. Bei Spitzensteuersatz sinken Ihre effektiven Kosten für eine Rundum-Sorglos-Hausverwaltung um bis zur Hälfte.
Die kompletten Verwaltungsgebühren gelten als Werbungskosten und sind voll absetzbar. Bei Spitzensteuersatz sinken Ihre effektiven Kosten für eine Rundum-Sorglos-Hausverwaltung um bis zur Hälfte.
Höhere Rendite durch fachliches Know-how
Marktpotenziale erkennen und rechtssicher nutzen: Wir wissen genau, wo Anpassungen sinnvoll und rechtlich fundiert sind. Mit Fingerspitzengefühl und Fachwissen optimieren wir Ihre Erträge und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig im Wert steigt – ohne dass Sie sich um rechtliche Fallstricke sorgen müssen
Ihr Vorsprung durch unser lokales Netzwerk
Wir verfügen über die Kontakte, die Sie sonst mühsam suchen müssten. Ob erstklassige Handwerker oder handverlesene Mieter mit Top-Bonität: Unser Netzwerk steht Ihnen exklusiv zur Verfügung. Das bedeutet für Sie: Kürzere Wege, schnellere Instandsetzung und maximale Sicherheit bei der Mieterwahl.
Von der Theorie zur Rendite: Warum Eifelwert Immobilien Gierens der richtige Partner für Ihr Eigentum ist
Es ist eine Sache, die Vorteile einer Mietverwaltung zu kennen – eine andere ist es, jemanden zu finden, der diese Versprechen in der Vulkaneifel, im Eifelkreis Bitburg-Prüm und Umgebung auch konsequent einlöst.
Bei Eifelwert Immobilien Gierens erhalten Sie keine anonyme Hotline, sondern ein inhabergeführtes Rundum-Sorglos-Paket. Als selbst aktiver Vermieter weiß ich genau, worauf es ankommt: Ich kenne die Anforderungen an eine erstklassige Verwaltung aus eigener Erfahrung und habe 100 % Verständnis für Ihre Bedürfnisse als Eigentümer. Wir kombinieren diese Praxis-Expertise mit einem starken lokalen Netzwerk zwischen Gerolstein und Bitburg. Wir reden nicht nur über Optimierung, wir setzen sie als Ihr persönlicher Statthalter vor Ort täglich für Sie um.
Bei Eifelwert Immobilien Gierens erhalten Sie keine anonyme Hotline, sondern ein inhabergeführtes Rundum-Sorglos-Paket. Als selbst aktiver Vermieter weiß ich genau, worauf es ankommt: Ich kenne die Anforderungen an eine erstklassige Verwaltung aus eigener Erfahrung und habe 100 % Verständnis für Ihre Bedürfnisse als Eigentümer. Wir kombinieren diese Praxis-Expertise mit einem starken lokalen Netzwerk zwischen Gerolstein und Bitburg. Wir reden nicht nur über Optimierung, wir setzen sie als Ihr persönlicher Statthalter vor Ort täglich für Sie um.
Mietverwaltung Gerolstein - Eine Hausverwaltung, die nicht nur verwaltet, sondern entwickelt!
Eine Mietverwaltung, die für maximale Wirtschaftlichkeit steht
Wir starten mit einer Mietpotenzialanalyse, auf deren Basis wir auf Wunsch rechtlich sichere Mieterhöhungen vornehmen. Durch gezieltes Kostenmanagement senken wir die Nebenkosten – das erhöht die Akzeptanz für zukünftige Mietanpassungen. Reparaturen und Modernisierungen setzen wir über bewährte Partner und Verhandlungsgeschick wirtschaftlich um. Wir verwalten jede Immobilie unternehmerisch mit Fokus auf Effizienz und Rentabilität – das Ergebnis: Steigende Einnahmen, sinkende Kosten und nachhaltige Wertsteigerung.
Rundum geschützt – Alles läuft, während Sie entspannen
Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihrer Immobilie – von A bis Z. Sie profitieren von systematischer Dokumentation, professioneller Kommunikation mit Mietern, Dienstleistern und Handwerkern, rechtssicherer Vertragsmanagement und verlässlicher Kostenoptimierung sowie auf Wunsch Maximierung Ihrer Mieteinnahmen. Während wir alle administrativen und operativen Aufgaben umfassend regeln, gewinnen Sie Zeit, Sicherheit und volle Transparenz – alles konzentriert in einer zuverlässigen Partnerschaft.
Vertrauen durch Transparenz – Ihre Immobilie im Fokus
Wir verwalten Ihre Immobilie nach klaren Kommunikationsprinzipien: Vollständige Transparenz bei allen Entscheidungen, ehrliche Beratung ohne Umschweife und zuverlässige Betreuung, die selbstständig läuft – während Sie jederzeit die volle Kontrolle behalten. Statt Standardverwaltung und Pauschallösungen erhalten Sie von uns eine partnerschaftliche Betreuung, die Ihre Immobilie gezielt entwickelt: Das Ergebnis sind höhere Mieterträge, gestiegener Immobilienwert und maximale Transparenz in jeder Phase.
Maßgeschneidert auf Sie – Für jedes Objekt die richtige Lösung
Jede Immobilie hat ihre eigenen Anforderungen – ebenso wie Ihre Ziele und Prioritäten. Pauschallösungen funktionieren nicht, wenn es um wirtschaftliche Optimierung geht. Wir entwickeln daher für jeden Eigentümer individuell angepasste Strategien: Mietpotenzialanalyse und Mietentwicklung, Kostenoptimierung und wirtschaftliche Modernisierungsplanung werden gezielt auf Ihre spezifische Situation ausgerichtet. Das Resultat ist nicht nur transparent und nachvollziehbar – sondern auch nachweislich kosteneffizienter und rentabler.
Mietverwaltung von einem erfahrenen Vermieter
Ich verwalte Immobilien schon seit 2014 für meinen eigenen Bestand, deshalb verstehe ich Ihre Anforderungen. Meine Hausverwaltung aus Gerolstein für die Vulkaneifel und den Eifelkreis Bitburg-Prüm inklusive den Mittelzentren Daun, Hillesheim, Prüm und Bitburg basiert auf einem klaren Versprechen: Ich verwalte Ihre Immobilie persönlich, praxisnah und mit fokussiertem Blick auf Wirtschaftlichkeit. Sie bekommen keine anonyme Verwaltung – Sie arbeiten mit einem Profi, der Ihnen als Eigentümer greifbar und erreichbar zur Verfügung steht. Mit präziser Mietpotenzialanalyse, intelligenter Kostenoptimierung und wirtschaftlichen Verhandlungen steigern wir nachweislich Ihre Rendite. Sie behalten volle Kontrolle – durch transparente Kommunikation und ehrliche Beratung. Das Resultat: Sichere Einnahmen, weniger Aufwand und ein Top-Zustand Ihrer Immobilie.
Mietverwaltung & Renditeoptimierung – Vollständiges Mietmanagement in Gerolstein und der Eifel
Mietverwaltung und Mietentwicklung sind unser Ding!
- Analyse der bestehenden Mieten, Feststellung durch kostenlose Mietpotenzialanalyse und rechtssichere Umsetzung von Mietanpassungen
- Kontrolle und Verbuchung alle Einnahmen und Ausgaben, Überwachung von Zahlungsfristen
- Anmahnung offener Mietzahlungen und Abrechnungsschulden sowie die Einleitung erforderlicher rechtlicher Maßnahmen.
- Qualifizierte Mieterauswahl: Vermietung mit Bedacht – Auswahl geprüfter, bonitätsstarker Mieter. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung.
- Vollständige Mieterkommunikation inklusive des gesamten mündlichen und schriftlichen Verkehrs mit Mietern
- Rechtssichere Durchführung von Mietkündigungen nach Abstimmung
Nebenkosten nachhaltig senken
Ausgaben reduzieren, Mieterzufriedenheit steigern und Rendite sichern
- Nachhaltige Optimierung der Nebenkosten, z. B. durch jährliche Anbieterwechsel bei Gas und Strom
- Versicherungsmanagement: Prüfung bestehender Verträge, Optimierung und Schadenabwicklung
- Erstellung transparenter und rechtlich sicherer Abrechnungen für volle Kontrolle und maximales Vertrauen
Nachhaltiger Werterhalt & gezielte Wertsteigerung
Strategische Bestandsentwicklung für maximale Rendite und langfristigen Immobilienwert
- Wir führen einen umfassenden Wertsteigerungs-Check durch, analysieren Renovierungen und Umbauten und erstellen eine Kosten-Nutzen-Rechnung. So erkennen Sie genau, was sich für Sie rechnet und was nicht
- Mit einer proaktiven Instandhaltungsplanung minimieren wir Unannehmlichkeiten für Eigentümer und Mieter. Ein langfristiger Maßnahmenplan sorgt für klare Prioritäten und nachhaltige Sicherheit.
- Durch kontinuierliche Begehungen Ihrer Immobilie erfassen wir alle Details sorgfältig und erstellen eine fundierte Einschätzung. Besonderheiten werden präzise dokumentiert und fotografisch festgehalten. So behalten Sie jederzeit den Überblick und volle Kontrolle.
- Auf Wunsch beauftragen die Erstellung von Energieausweisen und setzen notwendige Maßnahmen effizient um
- Wirtschaftliche Instandhaltung: Schnelle, kosteneffiziente Handwerkerkoordination durch unser bewährtes Netzwerk – mit bestem Preis-Leistungs-Verhältnis für Sie.
Direkter Kontakt & Maximale Kontrolle – Immobilienverwaltung mit echtem Service
Ihre Immobilie optimal betreut – mit Transparenz, Zuverlässigkeit und Expertise
- Wir stehen Ihnen als persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung und bieten individuelle Beratung sowie schnelle, praxisnahe Lösungen.
- Mit einer verantwortungsvollen Betreuung inklusive detaillierter Objektprotokolle und Fotodokumentation behalten Sie jederzeit den Überblick über Ihr Eigentum.
- Durch proaktive Mieterbetreuung reduzieren wir Leerstände und sorgen für stabile Einnahmen.
- Flexible Verwaltungsverträge: Individuell gestaltete Vereinbarungen ohne lange Bindungsdauer – für maximale Flexibilität auf Ihrer Seite.
- Auf Wunsch aussagekräftige Reportings: Monatliche oder quartalsweise detaillierte Berichte mit Überblick über Mieteinnahmen, Betriebsausgaben, Renditeentwicklung und Handlungsempfehlungen.
Sichere Dokumentenverwaltung: Ob digital oder klassisch auf Papier – wir richten das Management ganz nach Ihren Bedürfnissen ein.
Dokumentenverwaltung nach Maß – digital für Effizienz, Schnelligkeit und Komfort oder klassisch auf Papier
- Digital – Für Tempo, Kostenreduzierung, Effizienz und jederzeitige Verfügbarkeit: Vollständiges Online-Portal mit sofortigem Zugriff auf alle Verträge, Abrechnungen und Finanzberichte – rund um die Uhr, von überall aus. Ideal für modern orientierte Eigentümer, die Schnelligkeit und Unabhängigkeit schätzen.
- Klassische Akte – Für Übersicht, persönlichen Kontakt und Verlässlichkeit: Sorgfältig verwaltete Briefkommunikation mit persönlichem Support. Sie erhalten ausführliche Berichte per Post und können jederzeit bei uns vorbeikommen – für direkten Austausch auf Augenhöhe.
- Sie entscheiden, aber wir sprechen eine klare Empfehlung aus: Digitale Verwaltung bietet Ihnen echte Vorteile – schneller Zugriff auf alle Unterlagen, maximale Transparenz und messbare Kosteneffizienz. Wer dennoch klassisch arbeiten möchte, bieten wir auch weiterhin die Papier- und Briefvariante an – ganz nach Ihren Wünschen.
Klare Regeln, konsequente Umsetzung – so funktioniert nachhaltiger Hausfrieden
Fairness und Harmonie – für ein harmonisches Miteinander, von dem alle profitieren
- Professionelle Hausordnungserstellung: Rechtssichere, maßgeschneiderte Hausordnungen – für Klarheit von Anfang an.
- Schnelle Bearbeitung von Regelverstößen: Neutral, lösungsorientiert und fair – Konflikte deeskalieren statt eskalieren.
- Professionelle Konfliktmediation: Spannungen werden durch neutrale Moderation gelöst – statt zu eskalieren oder vor Gericht zu landen.
- Vollständige Transparenz: Sie, Mieter und wir – alle auf dem gleichen Stand. Keine Überraschungen.
- Lückenlose Dokumentation: Jeder Vorgang dokumentiert – für volle Rechtssicherheit und Nachvollziehbarkeit.
Notfälle warten nicht – Schnelle Hilfe rund um die Uhr
Wir kümmern uns sofort
- Auf Wunsch 24/7 Notfallservice: Rund um die Uhr erreichbar – auch an Wochenenden und Feiertagen. Bei Wasserschäden, Heizungsausfällen oder anderen Notfällen sind wir sofort zur Stelle.
- Komplette Notfallabwicklung: Sie rufen an, wir handeln. Wir koordinieren Handwerker, dokumentieren Schäden und regeln alles – Sie haben Ruhe.
Steuerliche Hinweisgebung zur Optimierung & nachhaltige Finanzstrategie für Ihre Immobilieninvestments
Wir geben Hinweise, wie Sie mit ganz einfachen, legalen Mitteln Ihre Steuergestaltung optimieren können...
... und liefern wertvolle Anhaltspunkte, die Sie anschließend individuell mit ihrem Steuerberater prüfen und umsetzen können. Darunter z. B.:
Diese Hinweise ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Für individuelle Fragen konsultieren Sie einen Steuerberater oder Rechtsanwalt.
- AfA massiv erhöhen mit Restnutzungsdauergutachten: Wir prüfen, ob ein Nutzungsdauergutachten für Sie sinnvoll ist – meist lohnt es sich bei unsanierten oder teilsanierten Objekten ab 30 Jahren. Der renommierte Marktführer Nutzungsdauer.com bietet Geld-zurück-Garantie und 99% Erfolgsquote.
- Vermeidung steuerlicher Fallstricke: Wir kennen die kritischen Grenzen wie die 3-Objekt-Regel beim Verkauf, die Falle mit den Anschaffungsnahen Herstellungskosten und viele mehr. Wir geben Ihnen wertvolle Hinweise, die Sie vor teuren Fehlentscheidungen schützen.
- Steuerliche Vorteile bei privaten Darlehen: Wir geben Ihnen Hinweise, wie Zinsen eines privaten Darlehens, z. B. vom Ehepartner, optimal genutzt werden können. Der Darlehensnehmer kann die Zinsen mit seinem persönlichen Steuersatz (bis zu 45 %) absetzen, während der Darlehensgeber nur Kapitalertragsteuer (25 % unter Umständen zzgl. Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer) zahlt. Die Differenz zwischen beiden Steuersätzen führt zu einer spürbaren Steuerersparnis für die Familie. Und das über Jahre.
- Immobilienübertragungen innerhalb der Familie in Kombination mit lebenslangem Wohnrecht kann eine effektive Möglichkeit für Vermögensschutz und steuerliche Vorteile bieten.
- Sanierungsmaßnahmen dokumentieren & fördern lassen: Wir dokumentieren alle Arbeiten professionell – das ist Voraussetzung für KfW-Kredite und BAFA-Zuschüsse. Damit rechnen sich Sanierungen deutlich schneller. Zusätzlich: Steuerliche Absetzung + Fördermittel + Wertsteigerung = echte Renditeoptimierung.
- Übertragungsplanung: Ehegattenschaukel oder Verkauf an Verwandte in gerader Linie ermöglichen nach 10 Jahren nicht nur einen steuerfreien Verkauf, sondern sparen auch Grunderwerbsteuer und Maklerkosten. Sie profitieren von der erhöhten AfA-Basis nach 10 Jahren Wertsteigerung somit von massiven Steuervorteilen.
- Hinweis zum Wegfall der Spekulationssteuer nach 10 Jahren Haltefrist
- Dokumentation für die Steuerberatung: Wir unterstützen Sie bei der lückenlosen Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, damit Ihre Steuerberater effizient arbeiten und Sie steuerlich optimal profitieren.
Diese Hinweise ersetzen keine professionelle Steuerberatung. Für individuelle Fragen konsultieren Sie einen Steuerberater oder Rechtsanwalt.
Häufig gestellte Fragen zur Mietverwaltung – Gerolstein, Daun, Hillesheim, Prüm & Bitburg
Was ist eine Mietverwaltung und wer braucht sie?
Eine Mietverwaltung übernimmt alle Aufgaben rund um Ihre vermietete Immobilie – Mieterbetreuung, Mietzahlung, Nebenkostenabrechnung, laufende Instandhaltung, Modernisierung, Sanierung und Dokumentation. Sie brauchen sie, wenn Sie Ihre Vermietung professionell, rechtssicher und rentabel gestalten wollen, ohne selbst Zeit zu investieren. Besonders für mehrere Objekte oder beruflich Beschäftigte ist das sinnvoll.
Was ist der Unterschied zwischen Instandhaltung und Modernisierung?
Instandhaltungen halten den Gebäudezustand – diese fallen in die Betriebskosten und sind sofort zahlbar. Modernisierungen verbessern den Gebäudewert dauerhaft (z. B. energetische Sanierung) und ermöglichen unter Umständen eine Mietsteigerung.
Was macht eine Mietverwaltung bei Notfällen (z. B. Rohrbruch)?
Im Notfall handeln wir als Mietverwaltung schnell – rufen Handwerker an, organisiert Reparaturarbeiten und informieren betroffene Eigentümer und Mieter. Auf Wunsch bieten wir einen 24/7 Notfallservice.
Welche Versicherungen muss eine Mietverwaltung abschließen?
Eine professionelle Hausverwaltung braucht eine Gebäudehaftpflichtversicherung – die Grundversicherung für Schäden am Gebäude. Je nach Lage und Bausubstanz ist zusätzlich eine Elementarschadenversicherung (Hochwasser, Naturgefahren) sinnvoll. Der Verwalter selbst ist mit einer Berufshaftpflichtversicherung versichert – das gibt Ihnen zusätzliche Sicherheit. Diese Versicherungen bilden den professionellen Standard für sichere Immobilienverwaltung. Wir raten von Überversicherungen jedoch ab.
Welche Aufgaben übernimmt eine professionelle Mietverwaltung?
Eine professionelle Mietverwaltung kümmert sich vollständig um Ihre vermietete Immobilie – von der Mieterauswahl über Mieteinzug und Nebenkostenabrechnung bis zu Instandhaltung und rechtlichen Fragen. Besonders wichtig: Wir führen zunächst eine Mietpotenzialanalyse durch und zeigen Ihnen, welche Mieterhöhungen marktgerecht sind. Auf Ihren Wunsch setzen wir diese dann rechtssicher und möglichst konfliktfrei um. Wir sorgen also für Rentabilität und Wertsteigerung. Zusätzlich dokumentieren wir alles digital, koordinieren Reparaturen, bearbeiten Mieterfragen professionell und erstellen transparente Finanzberichte. Sie erhalten regelmäßige Übersichten über Ihre Immobilie – überprüfbar und nachvollziehbar. Mit unserer Mietverwaltung in Gerolstein, Daun, Prüm, Bitburg und der Vulkaneifel haben Sie einen zuverlässigen Partner, der Ihre Vermietung profitabel und stressfrei macht.
Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und WEG-Verwaltung?
Mietverwaltung: Sie vermieten ein einzelnes Objekt (Haus oder Wohnung) an einen oder mehrere Mieter. Die Mietverwaltung kümmert sich um Mieterauswahl, Mieteinzug, Nebenkostenabrechnung und Instandhaltung – alle Aufgaben rund um Ihre Vermietung.
Sondereigentumsverwaltung: Ist eine Unterform der Mietverwaltung. Sie besitzen eine einzelne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und vermieten diese. Der Unterschied zur Mietverwaltung: Der Verwalter muss sich zusätzlich mit Gemeinschaftsfragen abstimmen (gemeinsame Treppen, Fassade, Heizung).
WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaft): Der Verwalter koordiniert mehrere Eigentümer einer gemeinsamen Liegenschaft. Er organisiert Eigentümerversammlungen, erstellt Betriebskostenabrechnungen, verwaltet die Gemeinschaftskasse und koordiniert Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Unsere Expertise: Bei uns erhalten Sie professionelle Verwaltung für alle drei Bereiche, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und WEG-Verwaltung für Gerolstein, Daun, Hillesheim, Prüm, Bitburg sowie den gesamten Landkreis Vulkaneifel und den Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Sondereigentumsverwaltung: Ist eine Unterform der Mietverwaltung. Sie besitzen eine einzelne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus und vermieten diese. Der Unterschied zur Mietverwaltung: Der Verwalter muss sich zusätzlich mit Gemeinschaftsfragen abstimmen (gemeinsame Treppen, Fassade, Heizung).
WEG-Verwaltung (Wohnungseigentümergemeinschaft): Der Verwalter koordiniert mehrere Eigentümer einer gemeinsamen Liegenschaft. Er organisiert Eigentümerversammlungen, erstellt Betriebskostenabrechnungen, verwaltet die Gemeinschaftskasse und koordiniert Reparaturen am Gemeinschaftseigentum.
Unsere Expertise: Bei uns erhalten Sie professionelle Verwaltung für alle drei Bereiche, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und WEG-Verwaltung für Gerolstein, Daun, Hillesheim, Prüm, Bitburg sowie den gesamten Landkreis Vulkaneifel und den Eifelkreis Bitburg-Prüm.
Kann man Kosten für Mietverwaltung steuerlich absetzen?
Ja, Kosten für die Mietverwaltung können in Deutschland steuerlich geltend gemacht werden. Vermieter können sie als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung absetzen.
Wann lohnt sich ein Mietverwalter?
Ein Mietverwalter lohnt sich, wenn der Eigentümer keine Zeit oder kein Wissen auf dem Gebiet hat, um sich effektiv um die Verwaltung und Entwicklung (Wertsteigerungsmaßnahmen) zu kümmern.
Durch unsere professionelle Mietverwaltung können Einnahmen und Ausgaben optimiert werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Eigentümer unsere Servicegebühr als Werbungskosten von der Steuer absetzen kann.
Durch unsere professionelle Mietverwaltung können Einnahmen und Ausgaben optimiert werden. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Eigentümer unsere Servicegebühr als Werbungskosten von der Steuer absetzen kann.
Was tun, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlt?
Bei Zahlungsverzug ist eine schriftliche Mahnung mit angemessener Frist zwar sinnvoll, aber nicht gesetzlich vorgeschrieben.#
Ordentliche Kündigung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB):
Möglich, wenn der Mieter länger als einen Monat mit mindestens einer Monatsmiete im Rückstand ist – eine Mahnung ist nicht erforderlich.
Außerordentliche fristlose Kündigung (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB):
Zulässig, sobald der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten oder insgesamt mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist – ebenfalls ohne Mahnung.
Nach der fristlosen Kündigung kann der Mieter die Kündigung durch vollständige Zahlung innerhalb von zwei Monaten nach Rechtshängigkeit der Räumungsklage heilen (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB).
Die ordentliche Kündigung kann nicht geheilt werden.
Der wichtigste Praxis-Tipp Sie: Verschicken Sie als Vermieter immer gleichzeitig eine fristlose Kündigung (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB) und hilfsweise eine ordentliche Kündigung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Nur so können Sie sicherstellen, dass das Mietverhältnis beendet wird, falls der Mieter die fristlose Kündigung durch Nachzahlung heilt.
Ordentliche Kündigung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB):
Möglich, wenn der Mieter länger als einen Monat mit mindestens einer Monatsmiete im Rückstand ist – eine Mahnung ist nicht erforderlich.
Außerordentliche fristlose Kündigung (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB):
Zulässig, sobald der Mieter mit zwei aufeinanderfolgenden Monatsmieten oder insgesamt mindestens zwei Monatsmieten im Rückstand ist – ebenfalls ohne Mahnung.
Nach der fristlosen Kündigung kann der Mieter die Kündigung durch vollständige Zahlung innerhalb von zwei Monaten nach Rechtshängigkeit der Räumungsklage heilen (§ 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB).
Die ordentliche Kündigung kann nicht geheilt werden.
Der wichtigste Praxis-Tipp Sie: Verschicken Sie als Vermieter immer gleichzeitig eine fristlose Kündigung (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB) und hilfsweise eine ordentliche Kündigung (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Nur so können Sie sicherstellen, dass das Mietverhältnis beendet wird, falls der Mieter die fristlose Kündigung durch Nachzahlung heilt.
Welche Arten von Mietverträgen gibt es?
Unbefristeter Mietvertrag: Dieser Standardvertrag läuft auf unbestimmte Zeit, bietet dem Mieter maximale Sicherheit, erfordert vom Vermieter jedoch einen gesetzlichen Kündigungsgrund (z.B. Eigenbedarf) und schränkt die Flexibilität bei der Verwertung ein.
Zeitmietvertrag: Der Vertrag endet automatisch zu einem festen Datum. Wirksam ist die Befristung nur bei anerkannten Gründen: Eigenbedarf, wesentliche Instandsetzung oder Dienstverpflichtung – der Vermieter muss den Grund schriftlich mitteilen und später beweisen, dass er eingetreten ist. Dies bietet beide Planungssicherheit, erfordert aber genaue Dokumentation.
Staffelmietvertrag: Er legt bereits im Vertrag feste Erhöhungen in zeitlichen Abständen fest, wobei die Mieterhöhung nach Vergleichsmiete (§558 BGB) ausgeschlossen ist, die Umlage von Modernisierungskosten (§559 BGB) jedoch grundsätzlich möglich bleibt.
Mietpreisbremse (Staffel): Bei Neuverträgen mit Mietpreisbremse müssen die Anfangsmiete und alle Staffeln die Grenze von maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete einhalten; eine Überschreitung von über 20 % kann zwar als Mietwucher gewertet werden, hierfür gelten jedoch strenge Voraussetzungen.
Indexmietvertrag: Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und passt sich der Inflation an, wobei die Miete mindestens ein Jahr unverändert bleiben muss und Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete ausgeschlossen sind; lediglich Modernisierungsumlagen zur Heizungsverbesserung (max. 0,50 €/m² in 6 Jahren) sind zulässig.
Zeitmietvertrag: Der Vertrag endet automatisch zu einem festen Datum. Wirksam ist die Befristung nur bei anerkannten Gründen: Eigenbedarf, wesentliche Instandsetzung oder Dienstverpflichtung – der Vermieter muss den Grund schriftlich mitteilen und später beweisen, dass er eingetreten ist. Dies bietet beide Planungssicherheit, erfordert aber genaue Dokumentation.
Staffelmietvertrag: Er legt bereits im Vertrag feste Erhöhungen in zeitlichen Abständen fest, wobei die Mieterhöhung nach Vergleichsmiete (§558 BGB) ausgeschlossen ist, die Umlage von Modernisierungskosten (§559 BGB) jedoch grundsätzlich möglich bleibt.
Mietpreisbremse (Staffel): Bei Neuverträgen mit Mietpreisbremse müssen die Anfangsmiete und alle Staffeln die Grenze von maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete einhalten; eine Überschreitung von über 20 % kann zwar als Mietwucher gewertet werden, hierfür gelten jedoch strenge Voraussetzungen.
Indexmietvertrag: Die Miete wird an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und passt sich der Inflation an, wobei die Miete mindestens ein Jahr unverändert bleiben muss und Mieterhöhungen nach Vergleichsmiete ausgeschlossen sind; lediglich Modernisierungsumlagen zur Heizungsverbesserung (max. 0,50 €/m² in 6 Jahren) sind zulässig.
Mietverwaltung Gerolstein, Vulkaneifel & Eifelkreis Bitburg-Prüm - Jetzt kostenlose Beratung sichern
Professionelle Mietverwaltung für Gerolstein, Daun, Hillesheim, Prüm, Bitburg – und überall in der Vulkaneifel. Wir kümmern uns um Ihre Mieter, Ihre Finanzen, Ihre Instandhaltung. Damit Sie entspannt zurücklehnen können. Nutzen Sie jetzt Ihre kostenlose Beratung zur Mietverwaltung – unverbindlich und persönlich. Erfahren Sie in unserem Beratungsgespräch, welche Leistungen Ihre Vermietung profitabel macht.
