Enorme Steuerersparnis für Vermieter in der Eifel – minimaler Aufwand & risikofrei:Wir haben selbst bereits Restnutzungsdauer-Gutachten über unseren Partner Nutzungsdauer.com in Auftrag gegeben – alles wurde problemlos vom Finanzamt anerkannt.
Der gesamte Ablauf ist kinderleicht, erfordert kaum Aufwand und ermöglicht eine enorme Steuerersparnis – bei vielen Vermietern in Deutschland im fünfstelligen Bereich! Und das alles dank Nutzungsdauer.com völlig ohne Risiko.

Laut einer aktuellen ImmoScout24-Umfrage nutzen jedoch nur rund 12 % der Vermieter in Deutschland dieses steuerliche Potenzial tatsächlich.
Das bedeutet, dass etwa 88 % der Eigentümer, die von einem Restnutzungsdauer-Gutachten profitieren könnten, jährlich oftmals tausende Euro verschenken – meist aus Unkenntnis oder weil sie den Aufwand überschätzen.

Wer jetzt handelt, sichert sich mit minimalem Einsatz einen maximalen Vorteil – ein einfaches Gutachten, das bares Geld spart.

Viele Immobilienbesitzer wissen: Die steuerliche Abschreibung von Immobilien erfolgt in der Regel linear über 50 Jahre mit einem AfA-Satz von 2% pro Jahr.
Für Gebäude, die vor 1925 fertiggestellt wurden, gilt jedoch eine verkürzte Abschreibungsdauer von 40 Jahren, was einem jährlichen Abschreibungssatz von 2,5% entspricht. Diese pauschale Regelung des Gesetzgebers bildet jedoch oft nicht die tatsächliche wirtschaftliche Nutzungsdauer einer Immobilie ab. Gerade bei älteren Gebäuden oder Objekten mit höherer Abnutzung bedeutet das: Sie verschenken jedes Jahr bares Geld.

Als Immobilienexperte aus Gerolstein zeige ich Ihnen, wie Sie mit einem professionellen Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre steuerlichen Möglichkeiten optimal ausschöpfen.

Denn laut aktueller Gesetzeslage dürfen Vermieter die tatsächliche Restnutzungsdauer ihres Gebäudes nachweisen – und zwar durch ein fachlich fundiertes Gutachten. Wird dieses Gutachten beim Finanzamt eingereicht, ist die Behörde verpflichtet, die Abschreibung entsprechend der verkürzten Nutzungsdauer neu zu berechnen.

Das Ergebnis:

• Die Gesamtsumme der Abschreibung bleibt zwar identisch (aber wollen Sie wirklich 50 Jahre auf die Ihnen zustehende Steuerreduzierung warten?),
• aber die Abschreibungsdauer verkürzt sich,
• und damit steigt der jährliche Abschreibungsbetrag deutlich an.

Beispiel: Angenommen, Ihre Immobilie wird pauschal über 50 Jahre abgeschrieben. Bei Anschaffungskosten von 200.000 € beträgt die jährliche AfA damit 4.000 € (200.000 € ÷ 50 Jahre). Mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten lässt sich die tatsächliche Nutzungsdauer z. B. auf 20 Jahre nachweisen. Dann steigt die jährliche AfA auf 10.000 € (200.000 € ÷ 20 Jahre) – Ihr zu versteuerndes Einkommen sinkt entsprechend, und Sie sparen erheblich Steuern.

So reduzieren Sie effektiv Ihr zu versteuerndes Einkommen – und sichern sich Jahr für Jahr eine spürbare Steuerersparnis, ohne Ihr Objekt verkaufen oder verändern zu müssen.

Ob Wohn- oder Gewerbeimmobilie: Ein professionelles Restnutzungsdauer-Gutachten ist für viele Eigentümer die einfachste Möglichkeit, ihre Immobilie steuerlich optimal zu nutzen und gleichzeitig eine fundierte Bewertungsgrundlage zu schaffen.
Als professioneller Immobilienmakler und Hausverwalter aus Gerolstein unterstütze ich Sie kompetent und persönlich bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Von der ersten Einschätzung bis zur Empfehlung eines professionellen Restnutzungsdauer-Gutachtens begleite ich Sie zuverlässig, damit Ihre Immobilie realistisch und günstig für Sie bewertet wird – nachvollziehbar, vom Finanzamt anerkannt und optimal steuerlich nutzbar. Auch wenn ich kein Gutachter bin, können Sie auf mein fundiertes Immobilienwissen vertrauen, um das Beste für Ihre Immobilie herauszuholen.

• Für vermietete Immobilien, die älter als 20 Jahre oder älter sind und einen erkennbaren Instandhaltungsstau haben oder bereits größere Baumängel aufweisen.

und:

• Bei Objekten, welche erst neu im Portfolio sind oder erst wenige Jahre im Bestand (da erst wenig Afa verbraucht und somit stark durch Gutachten gehebelt werden kann)

oder:

• Für Gewerbeimmobilien, bei denen eine kürzere Restnutzungsdauer aus wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen realistisch ist (Gewerbeimmobilien haben häufig eine stärkere Abnutzung als Wohngebäude)

Kurz gesagt empfiehlt Eifelwert Immobilien Gierens aus Gerolstein Vermietern, die ihre Steuerlast durch höhere jährliche Abschreibungen deutlich senken möchten und bei denen noch kein umfangreiches Sanierungs- oder Modernisierungsprojekt durchgeführt wurde, ein professionelles Restnutzungsdauer-Gutachten.

Hier Gutachten beauftragen und sparen

Dies ist Werbung: Es handelt sich hierbei um einen Affiliate-Link.

Die Kosten für ein professionelles Restnutzungsdauer-Gutachten können Vermieter steuerlich als Werbungskosten absetzen und so zusätzlich ihre Steuerlast senken – unabhängig davon, bei welchem Anbieter das Gutachten erstellt wird.