Zweifamilienhaus mit Weitblick über die Vulkaneifel - 290 m², Potenzial & ruhige Lage in Birresborn
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit insgesamt rund 290 m² Wohnfläche und einem ca. 588 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien mit erweitertem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.
Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Speicherbereich. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Duschbad. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und zudem behindertengerecht ausgebaut.
Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 130 m² und bietet 5 Zimmer, Küche und Duschbad. Sie befindet sich überwiegend im bauzeittypischen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer mit Renovierungswunsch interessante Möglichkeiten, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.
Der darüberliegende, bereits ausgebaute Speicherbereich mit ca. 80 m² erweitert das Raumangebot nochmals erheblich. Insgesamt stehen damit rund 290 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Aussicht über die Vulkaneifel, die sich insbesondere vom Balkon sowie aus dem Wohnzimmer eindrucksvoll erleben lässt.
Das Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen Gartenbereich, der derzeit noch etwas Aufmerksamkeit benötigt, jedoch eine gute Grundlage für eine individuelle und attraktive Gartengestaltung bietet.
Das Gebäude ist teilunterkellert undtrocken. Erd- und Obergeschoss sind durch massive Betondecken voneinander getrennt, was zu einem angenehmen Schallschutz zwischen den Wohneinheiten beiträgt.
Durch die vorhandene Aufteilung und die großzügige Gesamtfläche eröffnet die Immobilie verschiedene Nutzungskonzepte - von der klassischen Eigennutzung über eine Mehrgenerationenlösung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
o Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964
o Behindertengerechte Wohnung im Erdgeschoss
o Ca. 290 m² Wohnfläche inkl. ausgebautem Speicherbereich
o Ca. 588 m² Grundstücksfläche
o Erdgeschoss: ca. 80 m², 3 ZKB
o Obergeschoss: ca. 130 m², 5 ZKB
o Ausgebauter Speicherbereich: ca. 80 m²
o Teilunterkellerung
o Balkon mit herrlichem Weitblick über die Vulkaneifel
o Großzügiges Wohnzimmer mit ebenfalls schöner Aussicht
o Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 1999
o Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
o Separate Stromzähler für beide Wohneinheiten
o Separate Wasserzähler für beide Wohneinheiten
o Holzfenster, Baujahr ca. 2000
o Verschiedene Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Kork und PVC
o Je Wohneinheit ein Duschbad
o Massive Betondecken zwischen Erd- und Obergeschoss
o Guter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
o Trockener Keller und trockene Bausubstanz
o Garage
o Gartenbereich
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Birresborn, einer idyllisch gelegenen Ortsgemeinde in der Vulkaneifel. Die Gemeinde verbindet die naturnahe Lage mit einer für den täglichen Bedarf wichtigen örtlichen Infrastruktur.
Direkt im Ort befinden sich unter anderem Kindergarten, Grundschule und ein Allgemeinarzt. Auch eine Bäckerei sorgt für kurze Wege bei der täglichen Versorgung. Besonders praktisch ist zudem der vorhandene Bahnanschluss, der Birresborn an das regionale Verkehrsnetz anbindet.
Die Umgebung ist geprägt von der charakteristischen Landschaft der Vulkaneifel mit weitläufigen Wald- und Naturlandschaften. Zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und weitere Freizeitaktivitäten befinden sich im näheren Umfeld.
Ein besonderer Reiz der Immobilie liegt in ihrer erhöhten bzw. aussichtsreichen Lage: Vom Balkon und aus dem Wohnzimmer eröffnet sich ein schöner Blick über die Landschaft der Vulkaneifel.
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei Wohneinheiten, ausgebautem Speicher, Garage und einem entwicklungsfähigen Garten macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Käufer, die viel Fläche und flexible Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung suchen.
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