Bodenrichtwerte Gillenfeld 2026 & Grundstückspreise – Marktanalyse der Gemeinde Gillenfeld in der Vulkaneifel
Aktuelle Bodenrichtwerte Gillenfeld 2026: Durchschnitt 68 €/m², Spannbreite 50–85 €/m². Grundstückspreise Gillenfeld: 55 €/m². Detaillierte Marktanalyse für Gillenfeld in der Vulkaneifel nach Lagequalität – basierend auf dem Gutachterausschuss Westeifel-Mosel und BORIS RLP.
Bodenrichtwerte Gillenfeld 2026 – Die Vulkaneifel-Gemeinde mit moderaten bis stabilen Preisen
Gillenfeld ist eine kleine Gemeinde in der Vulkaneifel und zeigt moderate Bodenrichtwerte im Mittelbereich der Region. Nach dynamischem Wachstum 2024–2026 mit +7,9% zeigt Gillenfeld weiterhin positive Marktentwicklung. Die Bodenrichtwerte Gillenfeld werden vom Gutachterausschuss Westeifel-Mosel alle zwei Jahre ermittelt. Der aktuelle Durchschnittswert für Gillenfeld liegt bei 68 €/m² (2026), ein bedeutsamer Anstieg von 63 €/m² (2024). Interessanterweise liegen die realen Grundstüctspreise in Gillenfeld (55 €/m²) aber unter dem Bodenrichtwert – ein seltenes Phänomen, das zeigt, dass der Markt Gillenfeld konservativer bewertet als die amtlichen Orientierungswerte.
Gillenfeld – Vulkaneifel-Gemeinde mit dynamischer Preisentwicklung
Mit einem Durchschnittsbodenrichtwert von 68 €/m² (2026) liegt Gillenfeld im mittleren Bereich der Vulkaneifel. Gillenfeld ist teurer als Ulmen (65 €/m²) und Jünkerath (41 €/m²), aber günstiger als Hillesheim (80 €/m²), Gerolstein (85 €/m²), Speicher (87 €/m²) und deutlich günstiger als Daun (98 €/m²). Der Bodenrichtwert Gillenfeld stieg 2024–2026 um 7,9% (von 63 €/m² auf 68 €/m²), was auf wachsendes Marktinteresse hindeutet. Das Besondere: Die Marktpreise (55 €/m²) liegen 16,4% unter dem Bodenrichtwert – für Käufer ein Vorteil, denn sie zahlen weniger als die Orientierungswerte vermuten lassen.
Bodenrichtwerte Gillenfeld nach Nutzungsart – Differenzierte Preisstruktur
| Nutzungsart in Gillenfeld | Bodenrichtwert €/m² (2026) | Veränderung 2024–2026 | Spannbreite |
|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung Gillenfeld | 68 €/m² | +7,9% | 50–85 €/m² |
| Gewerbebauflächen Gillenfeld | 10 €/m² | +11,1% | 10 €/m² (einheitlich) |
| Ackerland Gillenfeld | 0,99 €/m² | +23,7% | 0,6–1,0 €/m² |
| Forstwirtschaft Gillenfeld | 0,40 €/m² | 0,0% (stabil) | 0,35–0,4 €/m² |
Historische Preisentwicklung Gillenfeld 2000–2026
| Jahr | Bodenrichtwert Gillenfeld €/m² | Veränderung zum Vorjahr | Kumulativ seit 2000 |
|---|---|---|---|
| 2000 | 23 €/m² | – | Basis |
| 2021 | 67 €/m² | +8,1% | +191% |
| 2022 | 60 €/m² | -10,4% | +161% |
| 2023 | 60 €/m² | 0,0% | +161% |
| 2024 | 63 €/m² | +5,0% | +174% |
| 2026 | 68 €/m² | +7,9% | +196% |
Gillenfeld Markttrend: Nach Krise 2022, jetzt wieder Aufwind
Gillenfeld zeigt langfristiges Wachstum: von 23 €/m² (2000) auf 68 €/m² (2026) = +196% über 26 Jahre – eine der höchsten Steigerungsraten in der Vulkaneifel! Der Markt Gillenfeld erlebte 2021 seinen Höchststand (67 €/m²), brach 2022 dramatisch ein (-10,4% auf 60 €/m²), stabilisierte sich 2023, und erholte sich dann 2024–2026 dynamisch (+5,0%, +7,9%). Das letzte Update zeigt: Gillenfeld ist wieder im Aufwind und überholt nun seinen früheren Höchststand von 2021.
Regionaler Vergleich – Gillenfeld vs. andere Vulkaneifel-Orte
| Gemeinde / Stadt | Bodenrichtwert €/m² | Entfernung zu Gillenfeld | Marktposition |
|---|---|---|---|
| Gillenfeld (Vulkaneifel) | 68 €/m² | – | Oberes Mittelfeld |
| Bitburg (Eifelkreis) | 173 €/m² | ~50 km | Teuerste: Kreisstadt |
| Prüm (Eifelkreis) | 117 €/m² | ~45 km | Zweites Zentrum |
| Daun (Vulkaneifel) | 98 €/m² | ~11 km | Leicht teurer, Mittelzentrum |
| Speicher (Eifelkreis) | 87 €/m² | ~40 km | Leicht teurer |
| Gerolstein (Vulkaneifel) | 85 €/m² | ~25 km | Leicht teurer |
| Hillesheim (Vulkaneifel) | 80 €/m² | ~20 km | Leicht teurer |
| Ulmen (Vulkaneifel) | 65 €/m² | ~12 km | Leicht günstiger |
| Jünkerath (Vulkaneifel) | 41 €/m² | ~45 km | Günstigste Gemeinde |
Gillenfeld im Vulkaneifel-Vergleich – Oberes Mittelfeld mit Aufwärtstrend
Gillenfeld (68 €/m²) liegt preislich im oberen bis mittleren Bereich der Vulkaneifel. Gillenfeld ist teurer als Ulmen (65 €/m²), Jünkerath (41 €/m²) und günstiger als Hillesheim (80 €/m²), Gerolstein (85 €/m²), Speicher (87 €/m²), Daun (98 €/m²) und deutlich günstiger als Bitburg (173 €/m²) und Prüm (117 €/m²). Das Interessante: Mit +7,9% Wachstum 2024–2026 und +196% langfristig ist Gillenfeld eine der dynamischsten Gemeinden. Die Marktpreise (55 €/m²) unter dem Bodenrichtwert deuten auf verstecktes Potential – möglicherweise wird der Markt Gillenfeld von Käufern noch unterschätzt.
Wie erhalte ich den genauen Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gillenfeld?
BORIS RLP – kostenlos online für Gillenfeld-Grundstücke
BORIS RLP (Bodenrichtwert-Informationssystem Rheinland-Pfalz) ist die kostenlose, offizielle Quelle für flurstücksbezogene Auskünfte in Gillenfeld und der gesamten Vulkaneifel.
- Website: www.boris.rlp.de (kostenlos, ohne Anmeldung)
- Kartenbasierte Abfrage nach Gillenfeld-Adresse oder Flurstücksnummer
- Sofortiges Ergebnis auf dem Bildschirm – für Gillenfeld-Grundstücke
Gutachterausschuss Westeifel-Mosel – Schriftliche Auskünfte für Gillenfeld
- Im Viertheil 24, 54470 Bernkastel-Kues
- Telefon: 06531 5017-0 (Zentrale) oder 06531 5017-1170
- E-Mail: vermka-wem@vermkv.rlp.de
- Schriftliche Auskunft für Gillenfeld-Grundstück: 25–100 Euro
- Öffnungszeiten: Mo–Fr 8:00–16:30 Uhr
Häufig gestellte Fragen – Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Gillenfeld
Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte Gillenfeld 2026?
Der Durchschnittsbodenrichtwert Gillenfeld liegt 2026 bei 68 €/m². In guten Wohnlagen betragen die Bodenrichtwerte Gillenfeld 85 €/m², in einfachen Lagen 50 €/m². Gewerbe: 10 €/m².
Sind Grundstüctspreise in Gillenfeld günstiger als der Bodenrichtwert?
Ja – das ist ungewöhnlich. Die Grundstüctspreise in Gillenfeld (55 €/m²) liegen 16,4% UNTER dem Bodenrichtwert (68 €/m²). Das ist selten und könnte auf unterschätztes Marktpotenzial hindeuten. Käufer zahlen faktisch weniger als die amtlichen Orientierungswerte.
Ist Gillenfeld teurer als Ulmen, Jünkerath oder günstiger als Daun?
Gillenfeld (68 €/m²) ist teurer als Ulmen (65 €/m²) und Jünkerath (41 €/m²), aber günstiger als Daun (98 €/m²), Hillesheim (80 €/m²), Gerolstein (85 €/m²) und Speicher (87 €/m²). Gillenfeld liegt im oberen Mittelfeld der Vulkaneifel.
Wie teuer wird es, ein Baugrundstück in Gillenfeld zu kaufen?
Ein durchschnittliches 600-m²-Baugrundstück kostet in Gillenfeld etwa 33.000 Euro (bei 55 €/m² Marktpreis). Die Spannbreite liegt bei 21–110 €/m², was für 600 m² zwischen 12.600 Euro (günstig) und 66.000 Euro (teuer) bedeutet.
Wie entwickeln sich die Bodenrichtwerte in Gillenfeld?
Gillenfeld zeigt die höchste Langzeit-Steigerung in der Region: von 23 €/m² (2000) auf 68 €/m² (2026) = +196%. Nach einem Einbruch 2022 (-10,4%) erholt sich Gillenfeld jetzt kraftvoll (+7,9% 2024–2026) und übertrifft seinen früheren Höchststand von 2021 (67 €/m²).
Ist Gillenfeld ein guter Standort für Häusle-Bauer?
Ja. Mit Bodenrichtwerten ab 50 €/m² und Marktpreisen bei 55 €/m² im Durchschnitt ist Gillenfeld für ländliches Bauen attraktiv. Die dynamische Preisentwicklung (+196% seit 2000) und der aktuelle Aufwind (+7,9%) deuten auf Zukunftspotenzial hin – ohne noch teuer zu sein.
Lohnt sich ein Grundstückskauf in Gillenfeld als Kapitalanlage?
Das langfristige Wachstum (+196% seit 2000) spricht dafür. Der aktuelle Aufwind nach der 2022er-Krise zeigt Marktreife. Die Tatsache, dass Marktpreise unter Bodenrichtwert liegen, könnte auf Entwicklungspotenzial hindeuten – aber das ist spekulativ.
Warum sind die Grundstüctspreise Gillenfeld unter dem Bodenrichtwert?
Das ist ungewöhnlich. Mögliche Gründe: (1) ländliches Überangebot, (2) conservative Käuferschaft, (3) mangelnde Infrastruktur vs. Daun/Bitburg, (4) unterschätztes Marktpotenzial. Der aktuelle Bodenrichtwertanstieg deutet darauf hin, dass der Markt Gillenfeld zu realisieren beginnt.
Wo genau finde ich den Bodenrichtwert für mein Gillenfeld-Grundstück?
Kostenlos: www.boris.rlp.de (Gillenfeld eingeben, Adresse suchen, Bodenrichtwert sofort online). Oder Gutachterausschuss Westeifel-Mosel (Tel. 06531 5017-1170) für schriftliche Bescheinigung (25–100 Euro).
Wie häufig werden die Bodenrichtwerte in Gillenfeld aktualisiert?
Die Bodenrichtwerte in Gillenfeld werden alle zwei Jahre ermittelt und veröffentlicht. Der aktuelle Stand (68 €/m²) hat den Stichtag 01.01.2026 und wurde am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die nächste Ermittlung steht zum 01.01.2028 an.
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Rechtliche Hinweise
Dieser Marktbericht Gillenfeld basiert auf den aktuellen Bodenrichtwerten der Gemeinde Gillenfeld vom Gutachterausschuss Westeifel-Mosel (Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht 26.03.2026). Datenquellen: bodenrichtwerte-deutschland.de, BORIS RLP, aktuelle-grundstueckspreise.de. Bei konkreten Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsfragen konsultieren Sie bitte einen Notar, Makler oder Sachverständigen. Dieser Bericht ist eine informative Markteinschätzung Gillenfeld, kein Verkehrswertgutachten.
Ihr Ansprechpartner für Gillenfeld & die Vulkaneifel
Andreas Gierens
Gillenfeld ist eine unterschätzte Gemeinde – dynamische Preisentwicklung (+196% seit 2000), derzeit attraktive Kaufpreise unter Bodenrichtwert. Seit 2014 kenne ich die Vulkaneifel-Märkte und helfe Ihnen, das richtige Grundstück in Gillenfeld zu finden – zu fairen Preisen mit lokaler Expertise.
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