Bodenrichtwerte Hillesheim 2026 & Grundstückspreise – Marktanalyse der Stadt Hillesheim
Aktuelle Bodenrichtwerte 80 €/m², detaillierte Marktanalyse, historische Preisentwicklung seit 2000, Grundstückspreise und Immobilienbewertung für Hillesheim – basierend auf BORIS RLP, Gutachterausschuss und verifizierten Marktdaten.
Bodenrichtwerte Hillesheim 2026 – Aktuelle Marktdaten
Die Stadt Hillesheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum in der Vulkaneifel und erfreut sich stabiler Nachfrage als Wohnstandort. Die Bodenrichtwerte werden vom Gutachterausschuss Westeifel-Mosel alle zwei Jahre neu ermittelt. Der aktuelle Durchschnittswert liegt bei 80 €/m², was eine Steigerung von 5,3% gegenüber 2024 (76 €/m²) darstellt und signalisiert eine wieder anziehende Marktentwicklung.
Bodenrichtwert vs. Grundstückspreis in Hillesheim
Der Bodenrichtwert (80 €/m²) ist ein statistischer Orientierungswert auf Basis historischer Transaktionen. Die tatsächlichen Grundstückspreise in Hillesheim liegen aktuell bei durchschnittlich 60 €/m² – also etwa 25% unter dem Bodenrichtwert. Diese Untergewichtung ist typisch für ländliche Märkte mit begrenzter Nachfrage. Individuell können Preise stark variieren je nach Lage (Innenstadt vs. Rand), Erschließung und Grundstückszuschnitt.
Bodenrichtwerte nach Lage und Nutzungsart in Hillesheim
Die Bodenrichtwerte für Hillesheim werden nach Nutzungsart differenziert. Diese Aufschlüsselung zeigt die unterschiedliche wirtschaftliche Bedeutung einzelner Grundstückstypen.
| Nutzungsart / Lagequalität | Ø €/m² | Veränderung 2024→2026 | Spannbreite |
|---|---|---|---|
| Wohn- & Mischbebauung | 80 €/m² | +5,3 % | 12–165 €/m² |
| davon: Gute Wohnlagen (zentral) | ~130 €/m² | +3,0 % | 90–165 €/m² |
| davon: Mittlere Wohnlagen | ~80 €/m² | +5,3 % | 50–110 €/m² |
| davon: Einfache Wohnlagen | ~35 €/m² | +4,8 % | 12–50 €/m² |
| Gewerbebauflächen | 22 €/m² | +15,8 % | 11–60 €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen | 1,03 €/m² | +14,4 % | 0,7–1,6 €/m² |
| Forstwirtschaftliche Flächen | 0,40 €/m² | 0,0 % | 0,40 €/m² |
Preisentwicklung der Bodenrichtwerte Hillesheim (2000–2026)
Hillesheim hat eine stabile Aufwärtsbewegung seiner Bodenrichtwerte erlebt. Von 28 €/m² im Jahr 2000 auf heute 80 €/m² – das ist eine Steigerung von fast 186%. Besonders dynamisch war die Periode 2002–2007, schwächer wurde es 2022 mit einem Rückgang um 9,9%.
| Jahr | Bodenrichtwert €/m² | Veränderung zum Vorjahr | Kumulative Steigerung ggü. 2000 |
|---|---|---|---|
| 2000 | 28 €/m² | – | – |
| 2010 | ~45 €/m² | moderat | +61 % |
| 2015 | ~60 €/m² | +33 % | +114 % |
| 2018 | ~70 €/m² | +17 % | +150 % |
| 2021 | 81 €/m² | +8,0 % (Höhepunkt) | +189 % |
| 2022 | 73 €/m² | -9,9 % (Marktkorrektur) | +161 % |
| 2023 | 73 €/m² | 0,0 % (Stagnation) | +161 % |
| 2024 | 76 €/m² | +4,1 % | +171 % |
| 2026 | 80 €/m² | +5,3 % (Erholung) | +186 % |
Analyse: Marktphasen in Hillesheim
Hillesheims Markt zeigt drei deutliche Phasen: Phase 1 (2000–2007): Kontinuierlicher Aufwärtstrend, von 28 auf ~50 €/m². Phase 2 (2008–2021): Moderate, aber stabile Steigerung auf den Höchststand von 81 €/m². Phase 3 (2022–2026): Marktkorrektur 2022 (-9,9%), Stagnation 2023, dann Erholung auf 80 €/m². Die aktuelle Dynamik (Gewerbeflächen +15,8%, Landwirtschaft +14,4%) deutet auf gestiegenes lokales Interesse hin – möglicherweise durch Infrastrukturprojekte oder Zuwanderung.
Grundstückspreise in Hillesheim – Aktuelle Marktpreise
Die tatsächlichen Grundstückspreise (Marktpreise) zeigen, wie der lokale Immobilienmarkt aktuell funktioniert – unabhängig vom Bodenrichtwert.
| Marktpreissegment | Preis €/m² | Preisentwicklung zum Vorjahr | Beschreibung |
|---|---|---|---|
| Durchschnitt Hillesheim | 60 €/m² | -6,3 % | Alle Lagen gemischt |
| Teuerste Grundstücke (90%) | 89 €/m² | – | Innenstadtnähe, gute Lagen |
| Günstigste Grundstücke (10%) | 36 €/m² | – | Ortsrand, schwierigere Lage |
| Mit Baugenehmigung | +8 % Aufschlag | Schneller bebaubar | Rechtssicherheit = höherer Preis |
Einflussfaktoren auf Grundstückspreise in Hillesheim
Mehrere Faktoren bestimmen die tatsächlichen Preise vor Ort:
- Erschließungsgrad: Vollständig erschlossene Grundstücke bringen 96% Aufschlag gegenüber teilerschlossenen, 10% gegenüber unerschlossenen.
- Baugenehmigung: Mit erteilter Baugenehmigung zahlen Käufer durchschnittlich 8% mehr (schneller bebaubar).
- Grundstücksgröße: Kleinere Grundstücke (250–500 m²) erzielen höhere Quadratmeterpreise als sehr große (2.000–5.000 m²).
- Vermarktungsdauer: Durchschnittlich 30 Wochen bis zum erfolgreichen Verkauf – länger als in größeren Städten.
- Lagetyp: Innenstadtnähe bringt 15–30% Aufschlag, Ortsrand reduziert Preis um 20–40%.
- Infrastruktur: Nähe zu Schulen, Einkaufen, Ärzten, Gemeindeamt wirkt sich positiv aus.
- Zukünftige Entwicklung: Geplante Neubauprojekte, Straßenanbindungen, Gewerbegebiete erhöhen die Attraktivität.
Regionaler Vergleich: Hillesheim vs. andere Eifeler Orte
| Stadt / Gemeinde | Bodenrichtwert €/m² | Entfernung zu Hillesheim | Markttyp |
|---|---|---|---|
| Hillesheim | 80 €/m² | – | Mittelzentrum, stabil |
| Daun | 93 €/m² | 14,2 km | Stärker (Kreis-Zentrum) |
| Gerolstein | 85 €/m² | 7,9 km | Ähnlich (nächstgelegene Stadt) |
| Prüm | 117 €/m² | 20,5 km | Deutlich höher (Kreis Bitburg-Prüm) |
| Lissendorf | 45 €/m² | 5,9 km | Viel günstiger (kleine Gemeinde) |
| Kelberg | 49 €/m² | 18,0 km | Günstiger (abgelegen) |
Hillesheims Position im Markt
Mit 80 €/m² steht Hillesheim in einer guten Mittelposition: teurer als kleine Dörfer (Lissendorf 45 €/m², Kelberg 49 €/m²), günstiger als das stärkere Daun (93 €/m²) und deutlich günstiger als Prüm (117 €/m²). Das macht Hillesheim attraktiv für Käufer, die Infrastruktur und Wohnqualität suchen, aber nicht die höchsten Preise zahlen wollen. Im bundesweiten Vergleich ist Hillesheim extrem günstig – Ballungsräume verlangen 500–3.000+ €/m².
Wie erhalte ich den genauen Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hillesheim?
BORIS RLP – kostenlos online
BORIS RLP (Bodenrichtwert-Informationssystem Rheinland-Pfalz) ist die zentrale, kostenlose Quelle für exakte Werte mit Adresse oder Flurstücksnummer.
- Website: www.boris.rlp.de (kostenlos, keine Anmeldung)
- Kartenbasierte Abfrage, einfaches Zoomen und Suchen
- Flurstücksnummer gibt es von Ihrem Makler, Notar oder Katasteramt
- Sofortiges Ergebnis auf Bildschirm
Gutachterausschuss Westeifel-Mosel – offizielle Auskunft
Für schriftliche Bescheinigungen oder detaillierte Beratung:
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte Westeifel-Mosel
- Im Viertheil 24, 54470 Bernkastel-Kues
- Telefon: 06531 5017-0 (oder 06531 5017-1170)
- E-Mail: vermka-wem@vermkv.rlp.de
- Schriftliche Auskunft: 25–100 Euro pro Grundstück
- Öffnungszeiten: Mo–Fr 8:00–16:30 Uhr
Häufig gestellte Fragen zu Hillesheim
Was ist der aktuelle Bodenrichtwert für Hillesheim 2026?
Der Bodenrichtwert für Hillesheim beträgt 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht 26.03.2026). Die Spannbreite reicht von 35 €/m² (einfache Wohnlagen) bis 130 €/m² (beste Lagen). Für Gewerbeflächen liegt der Durchschnitt bei 22 €/m².
Wie hat sich der Bodenrichtwert in Hillesheim entwickelt?
Seit 2000 ist der Wert von 28 €/m² auf 80 €/m² gestiegen – +186%! 2021 erreichte er einen Höhepunkt von 81 €/m², fiel dann 2022 auf 73 €/m² (Zinseffekt), stagnierte 2023 und erholt sich nun 2026 auf 80 €/m². Das zeigt einen stabilen, langfristigen Aufwärtstrend mit normalen Marktkorektionen.
Warum sind die Grundstückspreise unter dem Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert (80 €/m²) ist ein Durchschnitt aus älteren Transaktionen. Die aktuellen Marktpreise (60 €/m²) sind 25% niedriger, weil die heutige Nachfrage gedämpfter ist – höhere Zinsen, weniger Zuzug, weniger Investitionsbereitschaft. Das ist normal in ländlichen Märkten und kann eine Chance für Käufer sein.
Wie viel kostet ein Grundstück in Hillesheim?
Im Durchschnitt 60 €/m² (aktuell). Bei 500 m² Grundstück sind das etwa 30.000 Euro. Die Spanne reicht von 36 €/m² (günstig) bis 89 €/m² (teuer, je nach Lage). Mit Baugenehmigung können Sie mit +8% Aufschlag rechnen.
Steigen die Bodenrichtwerte in Hillesheim noch?
Ja, moderat. Die +5,3% Steigerung 2026 zeigt eine Stabilisierung nach dem Rückgang 2022. Gewerbe (+15,8%) und Landwirtschaft (+14,4%) legen sogar stärker zu. Mittelfristig erwarten wir weiterhin modest steigende Preise, abhängig von lokaler Wirtschaft und Zuwanderung.
Ist Hillesheim günstiger als Daun oder Gerolstein?
Ja und nein. Hillesheim 80 €/m² ist günstiger als Daun (93 €/m²), aber ähnlich wie Gerolstein (85 €/m²). Im Vergleich: Prüm ist deutlich teurer (117 €/m²), kleine Dörfer wie Lissendorf sind viel günstiger (45 €/m²). Hillesheim ist das beste Preis-Infrastruktur-Verhältnis in der Region.
Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf in Hillesheim?
Im Durchschnitt etwa 30 Wochen (~7 Monate). Ein gut gelegenes, erschlossenes Grundstück mit realistischem Preis verkauft sich schneller (2–4 Monate). Schwierige Grundstücke (ungünstiger Zuschnitt, Ortsrand, unerschlossen) können 6–12 Monate dauern.
Wo finde ich den genauen Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Kostenlos online: BORIS RLP unter www.boris.rlp.de (Karte, Zoom, Adresse eingeben). Oder beim Gutachterausschuss Westeifel-Mosel (Tel. 06531 5017-0) für schriftliche Bescheinigung (25–100 Euro).
Gibt es noch freie Baugebiete in Hillesheim?
Die Stadt Hillesheim hat begrenzte neue Baugebiete. Fragen Sie bei der Stadt Hillesheim (Bauamt) oder der Verbandsgemeinde nach aktuellen Neubaugebieten. Auch Makler in der Region können Informationen geben. Neubaugrundstücke sind oft teurer, aber mit klarer Rechtssicherheit und kompletter Infrastruktur.
Lohnt sich ein Grundstückskauf in Hillesheim jetzt?
Für Eigennutzer ja – die Preise sind fair und stabil (+5,3% Bodenrichtwert, gute Infrastruktur). Für Spekulation eher nein – die Preissteigerungen sind moderat und langfristig ausgerichtet. Hillesheim ist ein solider, nicht explosiver Markt.
Kostenlose Wertermittlung für Ihr Grundstück in Hillesheim
Wir kennen den Hillesheim-Markt seit 2014 – als Makler, Investor und Vermieter vor Ort. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihres Grundstücks unverbindlich und kostenlosen, basierend auf echten Bodenrichtwerten, Lagequalität und lokaler Marktkenntnis.
Kostenlose Wertermittlung anfordern Per WhatsApp fragen Mobil: 0162 8208060Weitere Orte in der Vulkaneifel
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Rechtliche Hinweise
Dieser Marktbericht basiert auf Daten von bodenrichtwerte-deutschland.de, aktuelle-grundstueckspreise.de und dem BORIS RLP Portal (Gutachterausschuss Westeifel-Mosel). Datenstand: Stichtag 01.01.2026, veröffentlicht 26.03.2026, Grundstücksmarktpreise Q2–Q3 2026. Bei Kauf-, Verkaufs- oder Finanzierungsfragen konsultieren Sie bitte einen Notar, Makler oder Sachverständigen. Dieser Bericht ist eine informative Markteinschätzung, kein offizielles Verkehrswertgutachten.
Ihr Ansprechpartner für Hillesheim & die Vulkaneifel
Andreas Gierens
Seit 2014 analysiere ich den Immobilienmarkt der Vulkaneifel aus täglicher Praxis – nicht aus bundesweiten Datenbanken. Diese Marktberichte entstehen aus echten Transaktionen, lokalen Kenntnissen und persönlichen Investments. Hillesheim, Gerolstein, Daun und die ganze Region sind mein Fokus.
Geschäftsadresse: Lissinger Straße 25, 54568 Gerolstein
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