Modernes Loft-Wohnen (4 ZKB): Eigener Garten, sonniger Balkon & Kamin-Lounge
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Informationen
Ausstattung
Details
Es gibt Immobilien, die man nicht sucht, sondern findet - wie dieses architektonische Juwel, das mit Großzügigkeit und einem unvergleichlichen Raumgefühl verzaubert.
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Anwesens in Dockendorf definiert großzügiges Wohnen auf ca. 161 m² völlig neu. Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs im Erdgeschoss wird klar: Hier trifft moderner Zeitgeist auf architektonische Raffinesse.
Das Herzstück dieser Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, den Sie stilvoll über eine elegante Spindeltreppe erreichen. Beeindruckende Deckenhöhen von teilweise über 4 Metern schaffen ein unvergleichliches Loft-Feeling und ein Gefühl von grenzenloser Freiheit. An kühlen Abenden verspricht das separate Kaminzimmer behagliche Stunden am prasselnden Feuer - ein wahrer Ort der Entschleunigung.
Die integrierte Bar-Theke schafft dabei eine exklusive Atmosphäre für stilvolle Abende und gute Gespräche in privater Runde.
Die offene Gestaltung und die direkte Anbindung an den Balkon sowie den Garten verbinden hochwertiges Interieur perfekt mit erholsamer Umgebung.
Zwei vollwertige Badezimmer versprechen höchsten Komfort und entspannte Morgenrituale.
Eine großzügige, offene Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung macht Lust aufs Kochen und gemeinsame kulinarische Momente.
Ein besonderes Highlight ist Ihr privater Außenbereich: Der charmante West-Balkon mit hochwertigem Holzdeck fungiert als Ihre persönliche Aussichtsplattform ins Grüne und fängt perfekt die goldene Feierabendsonne ein. Von hier aus führt eine Treppe direkt in Ihren eigenen Gartenanteil - ein seltenes Privileg, das die Freiheit eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung verbindet und den perfekten Rahmen für entspannte Stunden sowie stimmungsvolle Sommerabende unter freiem Himmel bietet.
o Wohnfläche: Ca. 161 m²
o Zimmeranzahl: 4 großzügige & lichtdurchflutete Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
o Loft-Feeling: Beeindruckendes Raumvolumen mit Deckenhöhen von teilweise über 4 Metern und sichtbarer Balkenkonstruktion
o Lichtkonzept: Maximale Helligkeit durch großzügige Fensterfronten und ein offenes Architekturkonzept
o Kulinarik: Vollausgestattete, offene Design-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
o Wellness: Zwei exklusive Badezimmer - ein Masterbad mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein separates, modernes Duschbad
o Kamin-Lounge: Separates Kaminzimmer mit echtem Kaminofen und integrierter Bar-Theke für gehobene Geselligkeit
o West-Balkon: Privater Außenbereich mit hochwertigem Holzdeck, perfekt ausgerichtet für die Abendsonne
o Garten: Eigener Gartenanteil mit direktem Zugang über den Balkon
o Stellplatz: Ein privater Außenstellplatz befindet sich direkt am Objekt
o Internet: DSL-Highspeed-Internetanschluss
o Heizung: Öl-Zentralheizung
o Funktionalität: Separater Waschraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohneinheit
Mietkonditionen:
o Kaltmiete: 1.100,- EUR
o Einbauküche: 40,- EUR
o Nebenkosten inkl. Heizung: 300,- EUR
o Warmmiete: 1.440,- EUR
o Stellplatz: Inklusive (kostenlos)
o Kaution: 3.300,- EUR (3 Kaltmieten)
o Frei ab: Sofort
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wichtiger Hinweis zu den Heizkosten:
Die monatlichen Nebenkosten beinhalten alle üblichen Betriebskosten außer Heizöl. Um maximale Preiskontrolle zu haben, bestellt und bezahlt der Mieter sein Heizöl eigenverantwortlich auf eigene Rechnung.
Wohnen in einer preisgekrönten Wohnlage mit Top-Anbindung
Dockendorf liegt eingebettet in das idyllische Tal rund um die Nims und besticht durch seinen ländlichen, sehr ruhigen Charakter. Dass Lebensqualität hier großgeschrieben wird, ist offiziell verbrieft: Im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" wurde die Gemeinde bereits mehrfach auf Landesebene ausgezeichnet (u. a. mit Silber im Landesentscheid). Dieses gepflegte Ortsbild wird insbesondere durch die vielen historischen Bauernhäuser und Denkmäler geprägt, die dem Dorf seinen unverwechselbaren Charme verleihen.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür
Für Naturliebhaber bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Naturschutzgebiet "Scharren bei Dockendorf", das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt. Hier finden Sie den idealen Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag.
Strategischer Standort für Grenzgänger nach Luxemburg
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung:
o Luxemburg (Echternach): Die Grenze erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten Fahrtzeit - ein entscheidender Vorteil für Grenzgänger, die kurze Wege schätzen.
o Bitburg: Das regionale Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Schulen ist lediglich ca. 10 Minuten entfernt.
o Trier: Die historische Römerstadt erreichen Sie bequem in etwa 30 Minuten.
Fazit zur Lage:
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus der ländlichen Ruhe der Südeifel und der schnellen Erreichbarkeit der urbanen Zentren. Dockendorf bietet ein harmonisches Wohnumfeld in einer intakten Gemeinschaft - ideal für Menschen, die nach dem Feierabend in die Natur eintauchen möchten.
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