Voll möblierte Büroräume + Briefkästen nahe Bitburg und Luxemburg - günstiger Hebesatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Ausstattung
Details
Suchen Sie den idealen Standort für Ihr Unternehmen, der maximale Flexibilität mit einer strategisch hervorragenden Lage verbindet?
In unmittelbarer Nähe zu Bitburg und der luxemburgischen Grenze bieten wir Ihnen eine Auswahl von 9 individuell nutzbaren Büroeinheiten und Konferenzräumen.
Ob effizienter Einzelarbeitsplatz, produktives Teambüro (ausgelegt ab 1 Arbeitsplatz und bis zu 12 Tischplätzen) oder ein repräsentativer Besprechungsraum für Kundentermine - diese Liegenschaft passt sich Ihren geschäftlichen Bedürfnissen flexibel an.
Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen durchdachten Schnitt, hervorragende Lichtverhältnisse und ein absolut professionelles Arbeitsumfeld.
Profitieren Sie in Dockendorf von einem sehr günstigen Gewerbesteuerhebesatz von nur 380 % - deutlich attraktiver als in Bitburg (400 %) und Trier (430 %) und spürbar unter dem bundesweiten Durchschnitt.
Im Objekt steht den Mietern ein zentrales Multifunktionsgerät zur Verfügung, das im gemeinschaftlichen Flurbereich platziert ist und Druck-, Scan- sowie Kopierfunktionen bündelt.
Ergänzend kann auf Wunsch ein optionaler Telefonservice genutzt werden, bei dem individuelle Durchwahlnummern über eine zentrale Telefonanlage bereitgestellt werden. Eingehende Anrufe werden dabei professionell im Namen des jeweiligen Unternehmens entgegengenommen, wodurch ein strukturierter und repräsentativer Außenauftritt gewährleistet wird.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einzelne Arbeitsplätze sowie Konferenzräume flexibel im Rahmen eines Coworking-Konzepts tage- oder stundenweise anzumieten.
Ebenso kann der gesamte Bürokomplex inklusive des repräsentativen Eingangsbereichs auf Wunsch als Ganzes angemietet werden. Gerne unterbreiten wir Ihnen hierfür ein individuelles und maßgeschneidertes Angebot. Alternativ sind die Büroräume sowohl einzeln als auch in flexibler Kombination anmietbar - wir stellen Ihnen gerne eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Fläche aus mehreren Räumen zusammen.
Die Büros sind sofort bezugsfertig und auf modernen Business-Komfort ausgelegt:
o Möblierung nach Maß: Die Räume sind bereits mit wertigen, ergonomischen Arbeitsplätzen (Schreibtische, Bürostühle) sowie funktionalen Stauraumlösungen (Regalsysteme, Aktenschränke) ausgestattet.
o Moderne Technik & Konnektivität: Ausreichend Kabelkanäle für eine saubere IT-Infrastruktur sowie Vorbereitungen für moderne Telefonie und DSL-Internet sind vorhanden.
o Helle Arbeitsatmosphäre: Große, teils bodentiefe Fensterelemente sorgen für ein angenehmes Tageslicht und einen motivierenden Blick ins Grüne. Sicht- und Sonnenschutz (Jalousien/Plissees) sind integriert.
o Repräsentativer Konferenzbereich: Ein großzügiger Besprechungsraum mit modularer Tischgruppe bietet Platz für bis zu 12 Personen - perfekt für Präsentationen, Verhandlungen oder Team-Meetings.
o Parkplätze - Kostenfreie Stellplätze direkt am Objekt
o Lounge- oder Empfangsbereich (zur Selbstnutzung): Ein einladendes Entree im Eingangsbereich, in dem Sie Ihre Kunden und Besucher professionell empfangen können (ohne gestelltes Personal seitens des Vermieters).
o Flexible Einzel- und Kombianmietung: Die Büroräume können einzeln oder in beliebiger Kombination angemietet werden.
o Die Sanitäranlagen (WC) befinden sich im zentralen Gemeinschaftsbereich und sind für alle Mieter nutzbar.
o In mehreren Räumen steht eine IT-Ausstattung mit Computern und Telefonen zur Mitnutzung bereit.
o Zentrales Multifunktionsgerät (Drucker, Scanner, Kopierer) im Gemeinschaftsbereich
o Optionaler Telefonservice mit zentraler Telefonanlage und individuellen Durchwahlnummern; professionelle Anrufannahme im Namen des Mietunternehmens zur Stärkung einer repräsentativen Außenwirkung (Call-Center-Service möglich)
o Flexible Coworking-Nutzung: tage- oder stundenweise Anmietung von Arbeitsplätzen und Konferenzräumen
o Günstiger Gewerbesteuerhebesatz (nur 380 %): Sie sparen schnell einen 3-4 stelligen Betrag pro Jahr.
Mietkonditionen:
o Kaltmiete inkl. Mobiliar: 300,- EUR
o Verfügbar: Ab sofort
o 3 Monatsmieten Kaution: 900,- EUR
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Strategisch unschlagbar - Arbeiten in direkter Nähe zu Bitburg und Luxemburg!
Die Büroräume befinden sich in einer verkehrsberuhigten und verkehrsgünstigen Lage nahe Bitburg.
Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze macht diesen Standort besonders für Unternehmen und Dienstleister interessant, die von den wirtschaftlichen Synergien der Grenzregion profitieren möchten, ohne die hohen Mieten des Nachbarlandes zu zahlen.
Weiterer Vorteil: Schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern (B51 / A60) in Richtung Bitburg, Trier und Luxemburg oder Richtung Köln.
Ihr Vorteil: Durch die flexible Raumaufteilung können hier sowohl einzelne Büros als auch mehrere Räume in Kombination angemietet werden. Ideal für wachsende Unternehmen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Für nachträgliche Veränderungen des Objektzustands während der Vermarktungsphase übernehmen wir ebenfalls keine Haftung.
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