Erbimmobilie verkaufen in Gerolstein, Daun, der Vulkaneifel & dem Eifelkreis Bitburg-Prüm

Lassen Sie zunächst einschätzen, welchen Wert Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Mehrfamilienhaus am aktuellen Immobilienmarkt haben kann.
Hier gehts zur Wertermittlung für die Vulkaneifel & den Eifelkreis Bitburg-Prüm

Beim Verkauf einer geerbten Immobilie geht es nicht nur um den erzielbaren Kaufpreis. Häufig müssen zunächst Fragen zur Erbfolge, zu mehreren Erben, zum Zustand der Immobilie und zu vorhandenen Unterlagen geklärt werden.
Das gilt beispielsweise für ein geerbtes Einfamilienhaus in Gerolstein, eine Eigentumswohnung in Daun, ein Mehrfamilienhaus in Hillesheim oder eine vermietete Immobilie im Raum Prüm oder Bitburg.
In der Praxis stellt sich häufig zuerst die Frage:

Was ist die geerbte Immobilie wert und ist ein Verkauf zum aktuellen Marktpreis sinnvoll?
Für die Einschätzung spielen unter anderem Lage, Wohn- und Nutzfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Ausstattung und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Immobilien eine Rolle.

Ein geerbtes Haus unterscheidet sich beim Verkauf nicht grundsätzlich von einem anderen Haus. Allerdings befinden sich Erben häufig erstmals mit einem Immobilienverkauf und den damit verbundenen Unterlagen und Entscheidungen auseinander.


Vor einem Hausverkauf in Gerolstein oder Daun sollte deshalb geprüft werden:

• Wie ist der aktuelle Zustand des Hauses?
• Welche Modernisierungen wurden durchgeführt?
• Gibt es noch Darlehen oder Grundschulden?
• Ist das Haus selbst genutzt oder vermietet?
• Welche Wohn- und Nutzfläche ist tatsächlich vorhanden?
• Welche Unterlagen liegen vor?
• Gibt es mehrere Erben?
• Welcher Verkaufspreis ist am aktuellen Markt realistisch?

Auch eine geerbte Eigentumswohnung kann direkt verkauft werden. Neben Lage, Wohnfläche und Zustand spielen bei einer Eigentumswohnung weitere Faktoren eine Rolle.

Dazu gehören beispielsweise:

• Höhe des Hausgeldes
• Instandhaltungsrücklage
• geplante oder bereits beschlossene Sanierungen
• Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• bestehende Vermietung
• erzielte beziehungsweise erzielbare Miete

Eigentumswohnung aus einer Erbschaft verkaufen
Wer eine geerbte Wohnung verkaufen möchte, sollte deshalb nicht nur den Wert der Wohnung selbst betrachten. Auch die wirtschaftliche Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft kann für Kaufinteressenten relevant sein.

Vermietete Eigentumswohnung aus einer Erbschaft verkaufen
Eine vermietete Eigentumswohnung kann grundsätzlich ebenfalls verkauft werden. Dabei ist zu berücksichtigen, dass ein bestehendes Mietverhältnis für den Käufer von Bedeutung ist.

Ob ein Verkauf oder eine weitere Vermietung sinnvoller ist, hängt unter anderem von Wert, Mieteinnahmen, Zustand, Finanzierung und den persönlichen Zielen der Erben ab.

Bei einem geerbten Mehrfamilienhaus spielen für die Bewertung Marktbewertung andere Faktoren als bei einem Einfamilienhaus eine wichtige Rolle.

Für den Wert können unter anderem folgende Punkte entscheidend sein:

• Anzahl, Größe und Schnitt der Wohnungen
• aktuelle Kaltmieten
• Entwicklungspotenziale (Mietsteigerungspotenzial, Dachgeschossausbau, usw)
• Mieterstruktur
• Leerstände
• Mietverträge
• Zustand des Gebäudes
• Instandhaltungsbedarf
• Grundstücksgröße
• Nebengebäude und Stellplätze
• mögliche Modernisierungen
• erzielbare beziehungsweise ortsübliche Mieten

Das gilt gleichermaßen für Mehrfamilienhäuser in Gerolstein, Daun, Hillesheim, Prüm und Bitburg sowie in den umliegenden Gemeinden der Vulkaneifel und des Eifelkreises Bitburg-Prüm.

Die Bewertung sollte immer anhand der konkreten Immobilie und ihrer Ertragssituation erfolgen – nicht anhand pauschaler Quadratmeterpreise.

Mieterhöhung vor dem Verkauf – oft der größte Hebel

Viele Eigentümer unterschätzen, wie stark eine marktgerechte Miete den Verkaufspreis beeinflusst.

Bereits 1 € mehr Kaltmiete pro Quadratmeter und Monat kann den erzielbaren Verkaufspreis um rund 200 € pro Quadratmeter steigern – bei einer marktüblichen Rendite von ca. 6 %.

Beispiel:

Bei einer 80 m² großen Wohnung bedeutet eine Erhöhung um 1,50 €/m² bereits ca. 24.000 € mehr Objektwert – ohne dass Sie baulich etwas investieren müssen.
Deshalb kann es vor einem geplanten Verkauf sehr sinnvoll sein, die Mieten zunächst auf ein marktgerechtes Niveau anzuheben – entweder selbst oder mit unserer Unterstützung über die kostenlose Mietpotenzialanalyse.

Zur kostenlosen Mietpotenzialanalyse

Ein geerbtes Mehrfamilienhaus in der Vulkaneifel oder im Eifelkreis Bitburg-Prüm muss nicht automatisch verkauft werden. Gerade bei vermieteten Immobilien kann auch eine langfristige Bewirtschaftung interessant sein.

Entscheidend sind beispielsweise die aktuelle Rendite, der Instandhaltungsbedarf, mögliche Investitionen, die Finanzierung und die persönlichen Ziele der Erben.

Ich begleite den Verkauf von Erbimmobilien nicht nur in Gerolstein und Daun, sondern auch in Hillesheim, Prüm, Bitburg und den umliegenden Gemeinden.

Dabei kann es sich beispielsweise handeln um:

• Einfamilienhäuser
• Reihenhäuser
• Zweifamilienhäuser
• Generationenwohnhäuser
• Doppelhaushälften
• Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung
• Bungalows
• Villen und größere Wohnhäuser
• Bauernhäuser
• Fachwerkhäuser
• ehemalige landwirtschaftliche Anwesen
• Wohn- und Geschäftshäuser
• gemischt genutzte Immobilien
• Gewerbeimmobilien
• Ladenlokale und Praxisflächen
• vermietete Mehrfamilienhäuser
• Wohnanlagen
• Eigentumswohnungen
• Teileigentum, z. B. Gewerbeeinheiten
• unbebaute Baugrundstücke
• Grundstücke mit Altbestand
• größere Grundstücke mit Entwicklungspotenzial
• Garagen und Stellplätze
• Ferienhäuser und Wochenendhäuser

Gerade bei Immobilien in kleineren Orten ist eine Betrachtung der konkreten Lage wichtig. Durchschnittswerte für eine gesamte Region können den Wert einer einzelnen Immobilie nur eingeschränkt abbilden.

Auch im Eifelkreis Bitburg-Prüm werden Immobilien aus Erbschaften verkauft. Dazu gehören sowohl selbst genutzte Wohnhäuser als auch vermietete Immobilien und Mehrfamilienhäuser.

Wenn Sie eine Erbimmobilie in Prüm oder Bitburg verkaufen möchten, sollte zunächst geklärt werden, welche Unterlagen vorhanden sind und welcher Verkaufspreis für die Immobilie realistisch ist.
Eine fehlende Unterlage bedeutet dabei nicht automatisch, dass ein Verkauf nicht möglich ist. Viele Dokumente lassen sich vor dem Verkauf noch beschaffen.

Eine der ersten Fragen nach einer Erbschaft lautet meist:

„Was ist meine geerbte Immobilie eigentlich wert?“
Eine pauschale Bewertung allein anhand der Wohnfläche reicht in der Vulkaneifel und im Eifelkreis Bitburg-Prüm selten aus.

Entscheidend sind vor allem Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, baulicher Zustand, durchgeführte Modernisierungen und die aktuelle Nachfrage nach vergleichbaren Objekten.

Gerade bei älteren Häusern oder bei Immobilien in unterschiedlichen Lagen (Gerolstein, Daun, Hillesheim, Prüm, Bitburg) können die Werte deutlich voneinander abweichen.

Eine individuelle Einschätzung des möglichen Marktwertes ist deshalb der sinnvollste erste Schritt.

Immobilienwert ermitteln

Besonders häufig entstehen Fragen, wenn mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie geerbt haben.

Eine Erbengemeinschaft kann eine Immobilie grundsätzlich gemeinsam verkaufen. Für den Verkauf einer zum Nachlass gehörenden Immobilie müssen die erforderlichen Erben beziehungsweise Mitglieder der Erbengemeinschaft gemeinsam handeln.
Das bedeutet praktisch: Ein einzelner Miterbe kann ein gemeinsames Haus normalerweise nicht einfach allein verkaufen.


Vor Beginn der Vermarktung sollte deshalb geklärt werden:

• Wer gehört zur Erbengemeinschaft?
• Liegt ein Testament oder Erbvertrag vor?
• Ist die Erbfolge eindeutig?
• Liegt ein Erbschein vor oder kann die Erbenstellung anderweitig nachgewiesen werden?
• Sind alle Miterben mit dem Verkauf einverstanden?
• Wie soll der Verkaufserlös verteilt werden?

Gerade wenn mehrere Erben in unterschiedlichen Städten wohnen, kann eine klare Organisation des Verkaufsprozesses viel Abstimmungsaufwand vermeiden. Ein kompetenter Immobilienmakler ist hier wichtig. Mit Eifelwert Immobilien Gierens haben Sie den richtigen Makler an Ihrer Seite.
Bei rechtlichen Streitigkeiten innerhalb einer Erbengemeinschaft kann zusätzlich anwaltlicher Rat eingeholt werden.

Bevor eine Immobilie aus einer Erbschaft verkauft wird, muss geklärt sein, wer als Erbe beziehungsweise als verfügungsberechtigte Person auftreten kann.

Als Nachweis der Erbenstellung kann je nach Situation beispielsweise ein Erbschein oder ein eröffnetes notarielles Testament beziehungsweise ein Erbvertrag mit Eröffnungsniederschrift dienen.
Welche Unterlagen im konkreten Fall benötigt werden, hängt von der jeweiligen Erbsituation ab.
Für die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs können außerdem unter anderem folgende Unterlagen wichtig sein:

• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Bauunterlagen
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Grundrisse
• Nachweise über Modernisierungen
• Mietverträge bei vermieteten Immobilien
• Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft bei Eigentumswohnungen
• Unterlagen zu bestehenden Darlehen und Grundschulden

Als Serviceleistung organisiert Eifelwert Immobilien Gierens alle erhältlichen und verkaufsrelevanten Unterlagen auf seine Kosten für Sie.

Nicht jede Erbimmobilie muss verkauft werden. Gerade bei vermieteten Immobilien kann es sinnvoll sein, einen Verkauf und eine weitere Vermietung gegenüberzustellen.

Eine Vermietung kann interessant sein, wenn die Immobilie langfristig gehalten werden soll und die erwartbaren Mieteinnahmen zum Objekt und zur persönlichen Vermögensplanung passen.

Auch kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf das Objekt zu entwickeln. Welche Investitionen sind noch sinnvoll? Wie ist die Ist- und Soll-Situation bei den Kaltmieten? Stehen in der Zukunft größere Investitionen an und sind Sie bereit, diese auszuführen?
In diesen Fällen kann der Objektentwicklungsservice von Eifelwert Immobilien Gierens eine wertvolle Stütze sein.

Vor einem Verkauf stellt sich häufig die Frage, ob zunächst renoviert werden sollte.

Eine umfassende Renovierung ist nicht automatisch die beste Lösung. Entscheidend ist, ob die Investition den erzielbaren Verkaufspreis voraussichtlich ausreichend erhöht und ob Aufwand, Zeit und Risiko in einem sinnvollen Verhältnis stehen.

Bei älteren Häusern können beispielsweise kleinere Maßnahmen wie Aufräumen, Entrümpelung, Gartenpflege oder kleinere Reparaturen sinnvoll sein. Bei größeren Sanierungen sollte dagegen genauer gerechnet werden.

Vor einer größeren Investition kann deshalb eine Einschätzung des möglichen Verkaufspreises im aktuellen Zustand sinnvoll sein.
Von großer Bedeutung ist, ob das investierte Geld und der Aufwand in Form eines höheren Verkaufspreises wieder zurückfließen. In Werthaltigen Lagen, insbesondere in den Mittelzentren Gerolstein, Daun, Hillesheim, Prüm oder Bitburg rechnet es sich häufig. In den kleineren umliegenden Gemeinden der Vulkaneifel und im Eifelkreis Bitburg-Prüm ist dies immer vom Einzelfall abhängig.

Eine vermietete Immobilie kann ebenfalls Gegenstand einer Erbschaft sein.

Beim Verkauf einer vermieteten Immobilie in Gerolstein oder Daun sind insbesondere bestehende Mietverhältnisse, Miethöhe, Mietdauer, Zustand des Gebäudes und mögliche Investitionen für Kaufinteressenten relevant.
Bei einem Mehrfamilienhaus kommen zusätzlich die einzelnen Mietverhältnisse und die Gesamtertragssituation hinzu.
Wer eine vermietete Erbimmobilie verkaufen möchte, sollte deshalb bereits vor der Vermarktung die vorhandenen Mietunterlagen vollständig zusammenstellen.

Auch steuerliche Fragen können bei einer geerbten Immobilie eine Rolle spielen.

Bei einer Erbschaft oder Schenkung handelt es sich steuerlich nicht um einen Anschaffungsvorgang im Sinne von § 23 EStG. Die Spekulationsfrist beginnt deshalb nicht von neuem. Der Erbe bzw. Beschenkte tritt vielmehr in die Rechtsstellung des bisherigen Eigentümers ein. Entscheidend bleibt das ursprüngliche Kaufdatum des Erblassers oder Schenkers.

Für die meisten Erben ist das vorteilhaft: Hat der Verstorbene die Immobilie bereits länger als zehn Jahre gehalten, kann sie in der Regel sofort steuerfrei verkauft werden. Auch eine frühere Eigennutzung durch den Erblasser wird dem Erben angerechnet.
Anders sieht es aus, wenn der Erblasser die Immobilie erst kurze Zeit vor seinem Tod erworben hat. In diesem Fall läuft die restliche Spekulationsfrist weiter – ein zügiger Verkauf des geerbten Hauses kann dann steuerpflichtig sein.

Für eine erste Orientierung können Sie meinen Spekulationssteuer-Rechner für Immobilien nutzen. Die konkrete steuerliche Beurteilung sollte bei Bedarf mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Spekulationssteuer bei Immobilien berechnen

Für die Vorbereitung eines Immobilienverkaufs aus einem Nachlass sind je nach Objekt und Erbsituation unterschiedliche Unterlagen relevant.

Für das Grundstück und Gebäude

• Grundbuchauszug
• Flurkarte
• Bauunterlagen
• Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Nachweise über Modernisierungen

Für eine Eigentumswohnung

• Teilungserklärung
• Gemeinschaftsordnung
• Hausgeldabrechnungen
• Wirtschaftsplan
• Protokolle der Eigentümerversammlungen
• Informationen zur Instandhaltungsrücklage

Bei vermieteten Immobilien

• Mietverträge
• Mietaufstellung
• Nachweise über Mietzahlungen
• Betriebskostenunterlagen

Für den Nachlass

• Testament oder Erbvertrag
• Eröffnungsniederschrift
• gegebenenfalls Erbschein
• gegebenenfalls weitere Nachweise zur Erbenstellung

Der Verkauf einer Erbimmobilie lässt sich grundsätzlich in mehrere Schritte aufteilen:

1. Erbsituation und Immobilie klären
Zunächst wird geklärt, wer Eigentümer beziehungsweise Erbe ist und welche Unterlagen zur Immobilie vorhanden sind.
2. Immobilienwert ermitteln
Anschließend wird geprüft, welchen realistischen Marktwert das Haus, die Wohnung oder das Mehrfamilienhaus haben kann.
3. Verkaufsstrategie festlegen
Auf Grundlage der Immobilie und der Marktsituation wird der mögliche Angebotspreis und die Vermarktungsstrategie festgelegt.
4. Immobilie vorbereiten
Fehlende Unterlagen werden soweit möglich beschafft. Je nach Objekt können außerdem Entrümpelung, kleinere Reparaturen oder andere Vorbereitungen sinnvoll sein.
5. Vermarktung starten
Die Immobilie wird professionell aufbereitet und passenden Kaufinteressenten angeboten.
6. Kaufinteressenten prüfen
Bei mehreren Interessenten werden die jeweiligen Kaufabsichten und Rahmenbedingungen berücksichtigt.
7. Notarieller Kaufvertrag
Kommt es zu einer Einigung, wird der Kaufvertrag durch einen Notar vorbereitet und beurkundet.

Wenn Sie eine Erbimmobilie verkaufen möchten, unterstütze ich Sie bei der Vorbereitung und Vermarktung – von der ersten Einschätzung des Immobilienwerts bis zur notariellen Kaufvertragsabwicklung.

Als Immobilienmakler in Gerolstein bin ich in der Vulkaneifel und im Eifelkreis Bitburg-Prüm tätig, unter anderem in Daun, Hillesheim, Prüm und Bitburg.
Dabei kann es sich um ein geerbtes Haus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Immobilie handeln.
Wenn Sie zunächst wissen möchten, was Ihre geerbte Immobilie wert ist, können Sie eine Wertermittlung anfragen.


Hinweis:
Die Informationen auf dieser Seite dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Bei Fragen zur Erbfolge, Erbengemeinschaft oder steuerlichen Behandlung sollten gegebenenfalls Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater hinzugezogen werden.