Rückzugsort im Grünen: Absolute Ruhe mit XXL Balkon & traumhafter Aussicht
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Suchen Sie einen Ort, an dem Sie den Alltagsstress komplett hinter sich lassen können?
Diese ruhige, rund 127 m² große 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus purer Lebensqualität und absoluter Entschleunigung. Direkt an einer malerischen Waldgrenze gelegen, wohnen Sie hier vollkommen im Grünen und genießen eine Oase der Stille. Gleichzeitig belohnt Sie die leicht erhöhte Lage mit einer tollen, unverbaubaren Aussicht über Gerolstein - ein Panorama, das zu jeder Tageszeit fasziniert.
Schon beim Betreten vermittelt das großzügige, offene Raumkonzept ein sofortiges Gefühl von Freiheit und Exklusivität. Die, bodentiefen Glaselemente lassen das Tageslicht ungehindert hereinströmen und schaffen ein luftiges, modernes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer: Ein perfekter Ort, um abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen oder den Tag bei einem Glas Wein mit Blick auf das abendliche Lichtermeer der Stadt ausklingen zu lassen.
Die vorgelagerte Süd-Terrasse fängt von morgens bis abends die Sonnenstrahlen ein und wird garantiert zu Ihrem neuen Lieblingsplatz an der frischen Luft. Hier lauschen Sie statt Straßenlärm nur dem sanften Rauschen der Blätter und dem Vogelgezwitscher des angrenzenden Waldes.
Neben dem hohen Erholungswert glänzt das Objekt durch erstklassige Funktionalität im Alltag. Die elegante, nagelneue Einbauküche ist bereits vollumfänglich mit modernen Markengeräten - inklusive einer praktischen Spülmaschine - ausgestattet.
Das geschmackvolle Tageslichtbad lässt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer erfrischenden Regendusche keine Wünsche offen. Ein echter Komfortgewinn ist der direkt in die Wohnung integrierte, geräumige Hauswirtschaftsraum. Er ersetzt den klassischen Kellerweg und bietet bequem Platz für Waschmaschine, Trockner sowie alltägliche Vorräte.
Ein besonderes optisches Highlight ist der edle Natursteinboden, der in hellen, warmen Beigetönen erstrahlt. Er verleiht allen Räumen eine zeitlose Eleganz und unterstreicht den naturnahen, wertigen Charakter dieses Domizils.
o Lage & Umgebung: Direkt am Waldrand gelegen, vollkommen im Grünen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich eine weite Aussicht über die Stadt.
o Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer. Die 127 m² Wohnfläche verteilen sich auf außergewöhnlich großzügig geschnittene, weitläufige Räume.
o Belichtung & Fenster: Bodentiefe Fensterfronten in den Haupträumen für maximalen Tageslichteinfall und zur Nutzung des Stadtblicks.
o Wohnbereich & Außenfläche: Großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon.
o Küche: Neue, hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte und Geschirrspüler.
o Sanitäreinrichtungen: Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Regendusche. Zusätzliches, separates Gäste-WC.
o Hauswirtschaft: Eigener Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung (mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner sowie Stellfläche für Vorräte).
o Bodenbelag: Durchgehender Natursteinboden in hellen Beigetönen.
o Technik & Sicherheit: Hauseigene Türsprechanlage. Internetanbindung mit bis zu 100 Mbit/s möglich (geeignet für Homeoffice und Streaming).
o Zustand & Verwaltung: Gepflegte, funktionale Substanz. Die Betreuung und Vermietung erfolgt direkt über die zuständige Hausverwaltung.
Mietkonditionen
o Kaltmiete: 895,- EUR
o Neue Einbauküche: 50,- EUR
o Nebenkosten inklusive Heizung: 220,- EUR
o Warmmiete: 1.165,- EUR
o Optional Stellplatz: 30,- EUR
o Kaution (3 Kaltmieten): 2.970,- EUR
Die Immobilie befindet sich in Gerolstein, einem zentralen Knotenpunkt der Vulkaneifel mit rund 7.700 Einwohnern, geprägt von der markanten regionalen Berg- und Vulkanlandschaft.
Das Objekt selbst liegt unmittelbar an einer Waldgrenze im Grünen. Diese Positionierung garantiert eine absolut ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Verkehrs. Trotz dieser isolierten Ruhelage ist die Infrastruktur der Stadt schnell und unkompliziert erreichbar: Die Innenstadt lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Arztpraxen, gastronomische Betriebe sowie die lokalen Verkehrsanbindungen - befinden sich im nahen Umkreis. Die Lage vereint somit ungestörte Privatsphäre in der Natur mit einer kurzen Anbindung an die städtische Versorgung.
Information zur Datenschutzerklärung DSGVO:
Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Durchführung Ihrer Kontaktanfrage. Die Datenverarbeitung beruht auf Artikel 6 Abs. 1 f) DSGVO. Unser berechtigtes Interesse ist, Ihre Anfrage zu beantworten. Eine Weitergabe der Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verarbeitung nicht mehr erforderlich sind. Sie haben das Recht, der Verwendung Ihrer Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme jederzeit zu widersprechen.
Hinweis:
Wir sind bemüht, alle Angaben der Immobilienangebote so vollständig, wie uns möglich ist, zu machen. Da wir diese Daten nicht selbst ermitteln und hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Ebenso für die Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Einhaltung etwaiger Bebauungspläne, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die diesem Exposé beigefügt sind bzw. deren Daten für das Exposé verwendet wurden, sind wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit verantwortlich. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebots während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen auch auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de hin.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Besuchen Sie unsere Webseite: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-08-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.08.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden