Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung, Weitblick - idyllische Ortsrandlage

Dieses großzügige Anwesen in Oberstadtfeld verbindet außergewöhnliches Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonders ruhigen Lage am Dorfrand. Mit insgesamt ca. 348,72 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ein geräumiges Haupthaus und eine separate Einliegerwohnung, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Menschen, die großzügig wohnen und dabei flexibel bleiben möchten.

Hier vereint sich der Charme einer bestehenden Wohneinheit mit der Großzügigkeit des 1999 massiv angebauten Hauptgebäudes. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sauberen und trockenen Zustand. Die solide Bausubstanz und die kontinuierlich instand gehaltenen Wohnbereiche bilden eine perfekte Grundlage für Ihren Einzug und die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Das Haupthaus verfügt über ca. 273,57 m² Wohnfläche, acht Zimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Ob große Familie mit mehreren Kindern, zusätzliche Arbeitszimmer, ein eigener Hobbybereich oder großzügige Rückzugsräume - hier steht Ihnen der Platz zur Verfügung, den ein vielseitiger Alltag benötigt.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Verbindung von großzügigem Wohnraum und naturnahem Wohnen: Von den Balkonen und aus den Wohnräumen genießen Sie einen schönen Blick über die charakteristische Landschaft der Vulkaneifel mit ihren Wiesen und Wäldern. Zwei Balkone und zwei Terrassen schaffen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und das Familienleben unter freiem Himmel.

Einliegerwohnung:
Die direkt angebaute Einliegerwohnung mit ca. 75,15 m² Wohnfläche erweitert das Angebot um einen eigenständigen Wohnbereich mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum und einem Spind.
Eine sonnige Südterrasse ergänzt die Wohnung und bietet beste Voraussetzungen, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Gerade für Mehrgenerationenhaushalte eröffnet diese Aufteilung interessante Perspektiven: Eltern, erwachsene Kinder oder andere Angehörige können in unmittelbarer Nähe wohnen und zugleich ihren eigenen Wohnbereich nutzen. Ebenso lässt sich die Immobilie für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder - abhängig vom individuellen Konzept - zur teilweisen Vermietung oder Ferienvermietung nutzen.

Ein wesentlicher Vorteil sind die getrennten Wasser-, Strom- und Heizungskreisläufe von Haus und Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet. Nach Angaben der Eigentümerin besteht bei entsprechendem Bedarf jedoch die Bereitschaft der Mieterin, das Mietverhältnis einvernehmlich zu beenden.

Die Lage am Dorfrand gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Abseits des unmittelbaren Ortsgeschehens genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Die umliegenden Wiesen und Wälder verleihen dem Wohnumfeld einen naturnahen Charakter und schaffen einen angenehmen Gegenpol zum hektischen Alltag.

Zum Anwesen gehören insgesamt 1.944 m² Grundstücksfläche. Davon entfallen 565 m² auf das Hausgrundstück und weitere 1.379 m² auf angrenzendes beziehungsweise zugehöriges Grünland. Damit bietet sich viel Freiraum für Garten, Erholung und individuelle Nutzungsideen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, zwei Carports sowie einen großzügigen Keller mit fünf Räumen, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit rund 349 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und einer attraktiven Ortsrandlage bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Bei einem Kaufpreis von 625.000 EUR ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von nur rund 1.790 EUR/m² Wohnfläche. In Verbindung mit dem sehr gepflegten Zustand bietet dieses großzügige Anwesen ein überzeugendes Gesamtpaket: viel Wohnraum, eine separate Einliegerwohnung und vielseitige Möglichkeiten für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.