Moselblick + Top-Lage: Gepflegte ETW in Trier-Nord - modernisiert, & ideal für Luxemburg-Pendler
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Eigentumswohnung in der Zurmaiener Straße 168 in 54292 Trier verbindet eine hervorragende innerstädtische Infrastruktur mit Ruhe, Natur und einem besonderen Ausblick auf die Mosel.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 87,85 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich, separater Küche, Badezimmer sowie einem Balkon.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und dem schönen Blick auf die Mosel und die umliegende grüne Landschaft. Die Wohnung befindet sich auf der rückwärtigen Gebäudeseite und bietet dadurch eine angenehm ruhige und erholsame Wohnatmosphäre.
Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 24 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2019 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit guter Bausubstanz und trockenen Räumlichkeiten.
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven:
Die Wohnung ist derzeit für 950 EUR monatliche Kaltmiete an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet somit bereits laufende Mieteinnahmen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Verteilerkreis ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A602 und das überregionale Autobahnnetz. Damit eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler in Richtung Luxemburg.
Die Wohnung verbindet damit auf attraktive Weise Moselnähe, Ruhe, Stadtkomfort und hervorragende Verkehrsanbindung - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
o Ca. 87,85 m² Wohnfläche
o 1. Obergeschoss
o 2 Schlafzimmer
o Großzügiger Wohnbereich mit ca. 32,87 m²
o Balkon mit schönem Mosel- und Grünblick
o Separate Küche
o Tageslichtbad
o Ca. 10,63 m² Kellerraum
o Baujahr 1974
o Gute Bausubstanz
o Trockene Räumlichkeiten
o Stellplätze können direkt gegenüber am IAT Tower angemietet werden
o Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden
o Ruhige, rückwärtige Mosel- und Natur-Ausrichtung
o Angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Erholung
o Aktuell vermietet für 950 EUR Kaltmiete monatlich
o Zuverlässiges Mietverhältnis
o 24 Wohneinheiten im Gebäude
o Miteigentumsanteil: 56,22/1.000
o Hervorragende Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
o Sehr schnelle Anbindung an A602 / A1
o Besonders interessant für Luxemburg-Pendler
2019 umfassend modernisiert:
o Komplett neue Böden
o Neu verputzte und gestrichene Wände
o Neue Zimmertürblätter
o Badezimmer grundlegend neu gestaltet (neuer Grundriss)
o Neuer Durchlauferhitzer sowie komplett erneuerte Wasser- und Stromleitungen im Bad
o Neuer FI-Schalter im Verteilerkasten
Trier-Nord zählt zu den besonders verkehrsgünstig gelegenen Stadtteilen Triers und bietet eine außergewöhnlich praktische Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Die Lage an der Zurmaiener Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Damit lassen sich viele alltägliche Erledigungen in kurzen Wegen organisieren:
o ALDI Süd: ca. 350 m- nur wenige 2 - 3 Gehminuten entfernt
o Apotheke im Ratio: ca. 50 m - direkt im Gebäudekomplex
o Arztpraxen / Fachärzte: ca. 400-500 m - unter anderem in der Zurmaiener Straße 152
o E center Eble: ca. 50 m - praktisch direkt am Objekt
o Bushaltestellen: wenige Gehminuten entfernt
o Nells Park / großzügige Grünanlagen: wenige Gehminuten entfernt
o Ambrosius-Grundschule: ca. 1,2-1,5 km
o Trierer Innenstadt: ca. 2 km
o Trier Hauptbahnhof: ca. 2 km
o Verteilerkreis Trier-Nord: in wenigen Minuten erreichbar
o A602 / A1: schnelle und direkte Anbindung
o Luxemburg: über die A64 bequem erreichbar
Gleichzeitig eröffnet die Lage überraschend viel Raum für Erholung: Die Mosel, das Zurlaubener Ufer sowie großzügige Grün- und Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich damit problemlos in den Alltag integrieren.
Ein echtes Highlight ist die verkehrstechnische Anbindung. Der Verteilerkreis Trier-Nord und die A602 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Weiterfahrt auf die A1 sowie in Richtung Luxemburg. Gerade für Luxemburg-Pendler ist dieser Standort daher besonders interessant.
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt die Wohnung selbst rückwärtig und ruhig ausgerichtet.
Vom Balkon und Wohnbereich eröffnet sich der attraktive Blick auf die Mosel und ins Grüne - ein bemerkenswerter Kontrast zur hervorragenden urbanen Erreichbarkeit.
Die Lage bietet somit eine seltene Kombination aus Moselblick, Ruhe, hervorragender Infrastruktur, schneller Autobahnanbindung und kurzen Wegen ins Grüne.
Fazit:
Moselblick, ruhige rückwärtige Ausrichtung, modernisierter Zustand, hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Diese Eigentumswohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket und ist sowohl für Kapitalanleger mit bestehendem Mietverhältnis als auch für Eigennutzer interessant.
Datenschutzhinweis (DSGVO)
Wir erheben Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Bearbeitung Ihrer Kontaktanfrage. Rechtsgrundlage ist Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO (berechtigtes Interesse). Unser berechtigtes Interesse liegt darin, Ihre Anfrage schnell und vollständig zu beantworten.
Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte findet nicht statt. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für diesen Zweck nicht mehr erforderlich sind. Sie haben jederzeit das Recht, der Verwendung Ihrer Daten für die Kontaktaufnahme zu widersprechen.
Wichtiger Hinweis
Wir sind bemüht, alle Angaben in unseren Immobilienangeboten so vollständig und korrekt wie möglich zu machen. Da wir die Daten jedoch nicht selbst erheben, sondern auf die Informationen unserer Auftraggeber angewiesen sind, übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Dies gilt insbesondere auch für Bauzeichnungen, Skizzen, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, die Einhaltung von Bebauungsplänen, baubehördliche Genehmigungen sowie Lagepläne, die dem Exposé beigefügt oder zur Erstellung verwendet wurden. Diese Unterlagen stammen von den Eigentümern bzw. deren Beauftragten.
Für nachträgliche Veränderungen des Objektzustands während der Vermarktungsphase übernehmen wir ebenfalls keine Haftung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), die Sie im Anhang oder auf unserer Homepage https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de finden.
Vertraulichkeit
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.
Besuchen Sie uns gerne auch online: https://www.eifelwert-immobilien-gierens.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
213,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
213,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 213,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-17 |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden